履約保證
履約保證（）指一種代管契約，由買賣雙方的第三方保管某特定文件、契約、金錢、證券或其他財產，當特定條件成就或法律事件發生時，該第三人即將其保管物交給特定之人，付款取決於交易方同意的條件，或由經紀人建立的賬戶，代表經紀人的委託人或其他人持有資金，直到交易完成或終止。 例子 買賣房產以銀行做為履行契約的保障第三方，買方陸續付出的買屋價金，都會先保留在第三方「履約專戶」中。等所有買賣手續全部完成、房屋過戶到手後，價金才會提出撥給賣方。如此，可防…
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不動產
不動產（）是一個民法概念。它包括土地及其上之房屋等不可移動、可以有固定地址的建築物，因此房地产也屬於不動產。 词源 英语“”中的“”（意为“真实的、实物的”）来自古法语（比较现代法语，“真实的、实物的”），派生自拉丁语（意为“事情、物件”），指的是实际存在的财产。与同形的real（“雷亚尔，西班牙和葡萄牙曾经使用过的一种货币单位”，与英语同源）来源不同。 中华人民共和国 中央政府 根據《中华人民共和国民法典》授權制定的《不动产登记暂行条…
土地租借權
土地租借權（）是一種以期限為基礎的制度，承租人透過租約自擁有者取得在特定期間內占用及使用土地或建築物的法律權利。此權利雖具有不動產屬性，但在許多普通法法域中，租借權益因其期限性而通常被視為一種介於不動產權與個人財產權之間的法律地位。其本質在於租約兼具契約與物權特性，使租借權同時受契約法與不動產法的規範。 由於租借權為法律上可識別之不動產權益，故其權利可在市場上買賣、轉讓或作為抵押物。此點使租借權與一般以短期出租為主的租賃（tenancy…
侵入 (法律術語)
侵入（），中文通稱非法侵入，是侵權法的一個可大致分為三類型問題的領域：非法侵犯人身（，見下文）、，和。 歷史上的非法侵害人身，可涉及六種不同的非法侵入類型：威脅、襲擊、毆打、傷害、故意傷害（或致殘）和非法監禁。 隨著普通法在不同司法管轄區內的演變，以及普通法侵權行為的編纂化，到現代大多數司法管轄區廣泛承認三種人身侵犯行為：襲擊，即「任何性質足以引起對毆打的擔憂的行為」； 殴打，「任何故意且未經允許接觸原告人身或任何附著於原告人身上並實際…
中華人民共和國物權法
《中華人民共和國物權法》是中华人民共和国制定的基础民法之一，通过法律来认定财产的归属权，以便调解民事关系确立法律依据。物权法属于财产的归属法，是财产制度的基础，亦是区隔不同经济制度的标志。该法于2021年1月1日随《中华人民共和国民法典》的实施而废止。 歷史 中华人民共和国物权法律制度最早系统规定于1986年的《民法通则》，该法第五章第一节规定“财产所有权和与财产所有权相关的财产权”，其中大部分属于物权，初步确立了包括所有权、用益物权与…
物業稅
物業稅，又稱房地產稅、房產稅或不動產稅是政府向地產物業徵收的一種財產稅，通常向物業的業主或租戶等使用者徵收。負責徵收物業稅的政府機構可能會對物業進行估值，並以物業價值的一個百分比作為應繳的物業稅額。世界各國徵收物業稅的方式及稅率各有不同，比如德国目前会根据一个历史上的平均价格数据和地方政府的乘数来收取物业税。 中國大陸的物業稅 在中国大陆，物業稅是一種新生事物，它跟現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等都各有異，也有同。物…
英倫均分繼承制
英倫均分繼承制（英語：Gavelkind），是一種存在於英格蘭肯特地區，以及其土地所有權與有淵源的愛爾蘭、威爾斯土地的均分繼承制。 肯特郡 肯特採用均分繼承制，与薩利克法有相似之处。因此，它可能体现了一种古老而廣泛的日耳曼传统。几个世纪以来，當局曾颁布过各种法令来避免分割个别庄园，但直到《1925年地产管理法》頒佈才在英格兰和威尔士彻底废除了这种习俗。 在1925年《地产管理法》废除均分继承制之前，肯特郡的所有土地都被推定为均分继承制，…
法院拍賣
法院拍賣是法院以公開的方式公佈的拍賣，而經過此程序拍賣的房屋稱為-{zh-hans:法院拍卖房屋（俗称法拍屋，法拍房，香港称银主盘）;zh-hk:銀主盤（台灣稱法拍屋，指法院拍賣房屋）;zh-tw:法院拍賣房屋（常簡稱法拍屋，香港稱銀主盤）;}-，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，将債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍…
逆權侵佔
逆權侵佔（）是普通法的法律概念，指房地產的非業主不經原業主同意，持續佔用對方土地超過一定的法定時限後，原業主的訴訟時限即終止，該佔用者可以成為該土地的合法新業主，不必付出任何代價。 敵意佔有 逆權侵佔需要合乎「敵意佔有」（）之要素。佔有者不單只需要持續並實質佔有有關土地，而且還需要顯示其敵意佔有之意圖，例如設下門鎖，圍欄，門牌，人為耕作等。如果土地佔有者相信原業主容許其合法進入該地（例如租用），其佔有意圖便不成立。不完全合乎「敵意佔有」…
委託保管
委託保管（）是普通法中的一種法律關係，擁有人（owner）將個人財產中的一個實產（chattel）的實質管有權（physical possession）轉讓予他人持有一段時間，但仍保留擁有權（ownership）。轉讓對其財產管有權的所有者稱為「委託保管人」（bailor），接管財產的人稱為「受託保管人」（bailee）。在委託保管中，受託保管人是在規定的時間內以明確的理由替委託保管人保管個人財產，並在他完成最初預期的目的後將財產交還予…
巴勒斯坦土地法
巴勒斯坦土地法是巴勒斯坦自治政府規管土地擁有權的法律，目前僅適用於約旦河西岸的巴勒斯坦自治區域。這些法律禁止巴勒斯坦人將任何巴勒斯坦人擁有的土地售予「居住在以色列或代表以色列行事的任何以色列籍個人或法團」，以「阻止道德、政治及安全腐敗的蔓延」。這些法律最初是在約旦佔領西岸時期制定的，在約旦放棄西岸後仍保留。向以色列出售土地的巴勒斯坦人可能會被判處死刑，但很少執行；死刑的執行須得到巴勒斯坦自治政府主席核准。 約旦河西岸地區約三分之二的土地…
地役权
在普通法中，地役权（）是一种，是使用他人的不动产用於特定目的的有限的合法權利，但不占有不动产。它最典型的代表是“土地所有者对另一方的土地享有的。在大多数司法管辖区，地役权本身就是一种财产权，是普通法中一种无形财产。 大陆法的不動產役權（、，中華民國民法原稱地役權，後改稱不動產役權），通常指依據契據或遺囑，土地使用人在他人擁有的土地上能享有的非營利利益，土地使用人藉此能夠獲得對此一土地特定的有限役權。是指為了使用自己土地的便利而使用他人土…
物之所在地法
物之所在地法原则（）是国际私法中关于涉外物权法律适用规则中的重要原则之一。 lex loci 一词源自拉丁语“lex” 表示法律，而 “loci” 表示地点，因法律行為而發生物權變動時，该法律行为的效力，一般應依物之所在地法。在大部分国家，该原则适用于所有涉及不动产的民事关系准据法的确定。 参考文献
普羅尼亞
普羅尼亞（希臘文：πρόνοια，英文：pronoia，字面意思為「關心」、「預見」、「天命」）是一種拜占庭式的包稅制度。此制度創立於11世紀，而在不同的統治者統治之下，普羅尼亞的施行會有些許的改變。 制度介紹 普羅尼亞是一種可以追溯到11世紀的制度，普羅尼亞是指皇帝會授予一個人或一群人國家明確的收入來源之財政和使用權利。 曼努埃爾一世統治時期，其會授予士兵與軍官皇家的土地或收取地方賦稅的權利，以作為軍餉的替代品，而這種近似於阿歷克塞一…
产权转让
产权转让是指不动产的法定所有权从一人转移到另一人手中。标准的转让流程包含两大核心阶段：合同交换与产权交割（结算）。采用电子化方式执行转让流程及文件签署的操作被称为电子化产权转让。 参考文献
退台
的退台]] 有多级退台。它由建筑师于1929年设计。《1916年纽约州区划决议》导致出现了许多高层退台式塔楼建筑。]] 退台是建筑外墙上的阶梯状后退。退台最初是出于结构上的原因而出现的，但现在常出于土地利用法规的强制要求或审美原因而使用。在人口密集的地区，退台还有助于使更多的日光和新鲜空气进入街道。更重要的是，退台有助于降低建筑物的重心，使其更稳定。 历史 随高度上升而逐渐缩小。]] 古代建造者曾使用退台，分配黏土、石头或砖等建筑材料产…
丧失抵押品赎回权
丧失抵押品赎回权（），又叫断赎。就是指物件抵押人由于没有满足抵押品赎回期间，所需要满足的要求（通常是没有支付利息），遭到债权人的清偿要求，被迫清偿债务。从而丧失了物件赎回的权利。 例如，某人到当铺当了一块手表，当期6个月，但是六个月过去了，这个人便没有办法赎回手表了。当铺老板便可以将其手表自行处理。 同理，如果按揭购买房屋的业主，由于种种原因，在必须缴纳房屋贷款的期间，没有履行缴款义务，银行可能会根据相关条款，要求屋主“以房屋被收回”为…
贈與
贈與（）是指財產所有人以自己之財產無償給予他人，經他人允受而生效力之行為。 釋義 1.此語可概括為贈送自身財物給予他人，「贈」含有給或予之意。例如： 古文中，於《儒林外史》第八回：「今且贈與老先生以為路費，去尋一個僻靜所在安身為妙。」 白話文中，贈與可以加上「對象」、「物品」亦可表示「贈送」之意。 2.此語目前多見於稅務或法務上之事務描述。例如： 於民法中，稱贈與者，謂當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約。 於稅法中…
特許狀
)。]] 特许状（）是一种法律上权利所有人（一般是政府机构）对个人、团体或其他法人某一独特权利的许可和声明；这种权利一般是对土地、经营权或其它所有权的有限独立垄断许可。英联邦王国特许状持有人是指拥有皇家特许状许可下某一团体中的个人。 值得注意的是，特许状本质上默认权利所有人对该所有权依然拥有最终权利，而特许状持有人只拥有部分特权。因此，权利所有人可以随时收回特许状持有人之特权。 在词源上，英语中“charter”一词来自古法语“char…
山頂區保留條例
《山頂區保留條例》（），原稱《山區保留條例》（）。 法例頒佈時值腺鼠疫在中國爆發，同時大批華人從中國湧入香港。當代歷史學家對於英屬香港政府制定法例的源由有不同意見，主要可分為衛生隔離以及社會地位隔離。 法例於1904年至1930年期間實施，何東爵士是英屬香港首位獲殖民地政府准許在山頂區居住的非歐裔人士。類似的法例也曾經在長洲實施。 背景 衛生層面 1894年，腺鼠疫第三波瘟疫由大清蔓延至香港，廣東在兩個月內就有十萬人染疫而逝。香港總督威…