土地改革
控制区内，土地改革运动時期农民正在对地主进行批斗（1946年）。据不同学者估计，该运动共造成了100万-500万人的非正常死亡。]]土地改革，简称土改，是一种通常存在争议的社会安排或改造，其目的是使政府能够管理土地的占有和使用，多半實施於社會主義及開發中國家（如東南亞、南亞、阿拉伯世界、非洲及拉丁美洲等地）。土地改革目标一般为耕地，主要方法是相对地平均分配耕地给农民。有时土改会变为一种更具有革命性的计划，其中可能包括政府的强行拆除或接受…
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房地产
房地产，俗稱物業，指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物（比如建筑物）的產權歸屬。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。 與不動產差異 房地产的房屋與土地屬於不动产（，也写作）的一種，而非动产（，也被称作或者）。不动产包含房地产中的房屋與土地，另外還可能包含橋梁、樹木、農作物等非房地產的土地定著物的產權；房地产除了房屋與土地屬於不動產以外，還包括建造中未完工的預售屋的產權。在不动产…
物業稅
物業稅，又稱房地產稅、房產稅或不動產稅是政府向地產物業徵收的一種財產稅，通常向物業的業主或租戶等使用者徵收。負責徵收物業稅的政府機構可能會對物業進行估值，並以物業價值的一個百分比作為應繳的物業稅額。世界各國徵收物業稅的方式及稅率各有不同，比如德国目前会根据一个历史上的平均价格数据和地方政府的乘数来收取物业税。 中國大陸的物業稅 在中国大陆，物業稅是一種新生事物，它跟現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等都各有異，也有同。物…
房屋檢驗師
房屋檢驗師（Home inspector），簡稱驗屋師或驗房師，為具有專業工程素養及資深工程經驗之房屋檢驗人員，提供購屋者在交屋驗收階段，標準化的專業驗收流程及相關諮詢服務。此舉係於1976年率先由美國房屋檢驗師協會（American Society of Home Inspectors, ASHI）在北美推動，隨後推廣到世界各國。 房屋檢驗師主要工作為協助買賣雙方於交屋階段，針對屋況檢查室內空間、廚具及衛浴設備、公共設施、建材安全、給…
爛尾建築
的柳京饭店在1992-2012年间曾是朝鲜最著名的烂尾建築。]] 后三亚的一间烂尾建築，摄于1999年]] 克拉科夫的，摄于2005年，于1981年建造，2019年完工。]] 旁的烂尾云轨车站]] 烂尾建築是指工程已開始，在半途因故停止而未能完成的建筑物，在世界各地皆有爛尾樓存在。烂尾建築起因通常是因為開發商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程品質不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼則指…
房产空置税
房产空置税，简称空置税，是一种通过税收调节房产空置的手段。 各地情况 2015年，法国政府开始推行空置税。在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。但该措施并未改善房屋空置的状况。 2017年11月，澳大利亚联邦议会通过了针对海外购房者的房产空置税政策。根据该法案，海外购房者拥有的澳大利亚住宅，如一年内超6个月空置且未对外出租的话，将强制征收房屋空置税。 溫哥華…
土地批租
土地批租是指土地通过补偿收归公有，而后通过收取租金的方式长期租用给使用者。 中国内地和香港 香港和中國內地的實行的都是土地批租制度。 另見 中华人民共和国土地制度 土地财政 *官地 参考
凯斯-席勒房价指数
凯斯－席勒房价指数（Case–Shiller Home Price Indices）是由标准普尔采用重复销售定价技术计算发布的房价指数。该指数用于衡量美国普通住房价格的变化。它由美国著名经济学家罗勃·席勒所提出。 编制范围与公布 列入凯斯－席勒房价指数统计范围的房屋，主要是独栋或连体房屋。公寓及合租房均不被列入统计范围（另有有关公寓价格变化的指数）。列入该统计范围的住宅，要有两次或以上的交易记录。新建楼房并不列入计算范围以内。凯斯－席勒…
不動產開發
海濱和貝魯特港的房地產開發計畫]] 不動產開發或房地產開發（）是一個業務流程，涵蓋範圍包括整建和轉租現有建築物，購買原始土地，以及向他人出售或地塊。不動產開發商是協調所有這些活動的人和公司，將想法從圖紙變成財產。開發商通過這個業務流程，以增加土地或房地產的價值，並從開發中獲取利潤，這是不動產開發的主要目標之一；不僅於此，將不動產開發至其{{tsl|en|Highest and best use|最有效使用|-{zh-cn:最高最佳使用;…
建築規範
。這個洞應該要以修復牆壁的，但是，裡面卻填滿了可燃的聚氨酯。]] 建築規範（）是規範建筑物和构筑物（例如建筑物和非建築結構物）的標準的一系列法律规范。建築物必須符合這規範方可獲得，計劃許可一般從當地市政府取得。建築規範的主要目的是保障公共卫生、安全和一般福利（因為這些均與建築和佔有建築物和結構物有關）。當建築規範由適當的政府或私人機構正式實施後，建築規範便會成為特定司法管轄區的法律。 雖然建築規範一般是為了讓建筑师、工程师、室內設計師、…
房地產自有率
独栋别墅被估值$550,000]] 房地產自有率（），-{zh-tw:中國大陸稱住房自有率;zh-sg:中国大陆称住房自有率;zh-cn:港澳台和新马称房地产自有率}-。是指一个地区或国家居民拥有自有住房的比例。该指标通常用于衡量居民住房拥有情况、住房市场结构以及家庭财务状况。由於世界各地的差異，每個地區對於房地產自有率都有不同的定義，各國計算的數值依照各國實際住房情況而分別制定。。 “住房自有率”的含义是指居住在自己拥有产权住房的家庭…
總樓面面積
總樓面面積（）一般指建築物外牆包圍的樓層（floor）面積，但不同國家有不同的定義。例如香港豁免機房、水箱等非人類活動的地方，及一系列設施如會所及「環保」設施於總樓面面積之內。 香港 根據《香港法例》第123F章《建築物（規劃）規例》第23(3)(a)條： 建築物的總樓面面積為在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積，連同建築物內每個露台的面積（以露台整體尺寸計算，包括其圍邊的厚度），以及建築物外牆的厚度…
地皮
欣澳道一塊政府地皮]] 地皮是房地產之中建築樓宇房屋的土地。地皮是有價資產，時有升值及減值，不會折舊。 地皮物權源自國家主權，在英國則源自皇室土地（）。地皮分為（）和租用業權（），前者的買家有權永久擁有該土地，而後者的買家只是買得該有年期的土地。在香港拍賣的官地，其性質就是後者。 地皮是固定資產，不過在炒家手中，視為流動資產，其所買賣所得的利潤，在中國大陸等地方可能要納資本增值稅（），而在香港的則視為貿易，等同炒樓，要交納利得稅。 相關…
不動產開發商
不動產開發商（），簡稱地產商、發展商，又稱地產開發公司等。它是負責不動產開發項目的商事企業，不是地產代理公司之類的中介人，而是房地產或土地公契持有人，繼政府後的土地第二擁有人。 地產發展商通常不是小本經營的中小企，他們必須有大量的資本投入，例如用於競投拍賣的土地，之後向政府當局報上計劃書，申請建築工程，獲批後把建造工程外判給建築公司，不論該地產發展商旗下是否有承建公司，品質控制、平頂、申請入伙紙、公關、市場推廣、住宅、商場、寫字樓和待價…
不動產市場
供應影響市場。圖為香港離島上的一幅政府擁有的土地]] 不動產市場是一個商业市场，它當中市場参予者有生產者、中介人及消費者等。 地產市場的供求關係也是依從经济学市場定律。它的商品就是地皮、住宅物業、辦公大樓（寫字樓）、商鋪、換樓權益書、香港的丁屋等，其中也可以細分為： 房地产的估价 收益还原法：首先预计出房地产未来每年的收益，并以一定的貼現率折算为现在的价值，以此确定房地产的价值。 市场比较法：市场比较法是根据市场中的替代原理，用具有替代…
廢棄建築物
一棟廢棄建物]] 廢棄建築物是已放棄使用的建築物，例如某些古蹟、已關閉的學校和爛尾樓等。也有因為遷移而產生鬼鎮，導致大量建築物被廢棄。有些廢棄建築物可以通過復修或改變用途而重新使用。 例子 香港 顏成坤大宅，建於1930年代的空置大宅，位於香港島堅尼地道 嘉賢臺，位於香港島灣仔半山區，已荒廢超過30年之久的私人屋苑 荃灣海濱廣場，位於荃灣區海濱花園內，自2013年11月後一直封閉至今 南固臺，位於香港島灣仔船街55號的一所古宅，為香港一…
房奴
房奴意为“房子的奴隶”，香港多稱為樓奴，指那些为了支付高额的（占个人可支配收入70％以上）住房抵押贷款，而使自身社会生活受到极大影响的人。就像奴隶社会中，奴隶为了生存而为奴隶主卖命干活一样，房奴为了偿还住房贷款而卖命工作。 影响 由于绝大部分可支配收入用于偿还住房抵押贷款，因而房奴们可用于自身消费，投资的资金严重不足。这直接导致了房奴们社会生活的贫瘠化，从而极大地降低了生活品質，束缚了个人的全面发展；嚴重者會造成絕後。 高房价的成因 城…
地籍测量
地籍测量是一种调查和测定地籍要素、编制地籍图、建立和管理地籍信息系统的技术，主要内容包括地籍调查、地籍平面控制测量、土地界址点测定、地籍图绘制和土地面积计算等。地籍测量的的重要成果之一是地籍图，因此地籍图测绘在地籍测量乃至地籍管理中都起着至关重要的作用。 地籍调查 地籍调查是指在遵守国家法律规定的基础上，采用行政与法律手段及科学的方法对土地及土地附着物的权属、数量、位置、质量及利用现状进行调查，获取并表达地籍信息的工作，是土地管理、税收…
售樓說明書
售樓說明書又或稱售樓書,是一份房地產售樓房之內容說明文件,一般由地產發展商出版,用以介紹售樓詳細資料,供物業買家投資者及中介人購買樓房前之參考。售樓說明書比售樓單張內客更詳細，但是外國其它地方發展商出售物業未必統一定有供應售樓書。或者政府地產商監管當局法規指引要求，售樓說明書發展成銷售陳述。 在某地方,售樓書可分為兩冊,一冊俗稱「售樓公仔書」,另一本名為「說明書」。售樓公仔書內容天馬行空表演發展商的建築意念,吸引買家購房；而說明書有意發…
房地产策划
房地产策划是在房地产领域内运用的科学规范的策划行为。它根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的概念设计为核心，综合运用各种策划手段（如投资策划、建筑策划、营销策划等，还可以运用房地产领域外的其他手段，如体育、旅游、IT行业等），按一定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划，并以具有可操作性的房地产项目策划文本作为结果的活动。 它是贯穿房地产项目开发整个过程的一项极为重要的工作。从广义来说，房地产策划…