爛尾建築

的柳京饭店在1992-2012年间曾是朝鲜最著名的烂尾建築。]]
后三亚的一间烂尾建築，摄于1999年]]
克拉科夫的，摄于2005年，于1981年建造，2019年完工。]]
旁的烂尾云轨车站]]
烂尾建築是指工程已開始，在半途因故停止而未能完成的建筑物，在世界各地皆有爛尾樓存在。烂尾建築起因通常是因為開發商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程品質不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼則指烂尾工程中的樓宇建築。

危害
由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾建筑往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，成為银行的不良资产。

烂尾建筑还有破坏城市形象、浪费土地资源、破坏投资者信心等危害。並且，由於房地产需耗用大量環境資源，因此烂尾建筑會造成嚴重的環境汙染與環境資源浪費，而且不能創造效益。

預防與善後

• 預防

** 严格审批物业发展项目，嚴格管控開發商的财政能力及施工的技术水平，確保開發商能將物业項目完成。
** 物业买卖中央注册制，提高透明度，禁止越權售樓，或者重复售卖同一物业单位给两位不同的买家；
** 合理安排现金流、财务计划，加强资金监管，避免管理人挪用公款作其他高风险投机（例如炒外汇、期指及赌博）。
** 加强商业道德教育，重视商誉，法制观念，避免官商勾结，谢绝贪污活动。
** 在建設前應充分評估一切條件，包括經費、環境評估、建設效益等，確保建設項目能順利完工並發揮預期效益

• 善後

** 解決未能完成的因素（包括法律、產權、資金、債務、技術等原因），由原開發商或他人接手，把烂尾建筑完工。
** 与债务人达成债务和解或债务重组。
** 重新再建，推倒重做。
** 作为不良资产拍卖。
** 拆除烂尾建筑。
** 將烂尾建筑改做他用，例如用於觀光

實例
中華人民共和國

• 廣州中水廣場
• 廣州新中国大厦
• 廣州建业大厦（拆除中）
• 廣州澳洲山莊
• 珠海巨人大厦
• 珠海珠光國際大廈（已完成重建）
• 江門銀葵醫院
• 石家庄祥云国际
• 内蒙古包头地铁
• 天津鐵獅門金融廣場（只打了試樁，土地最後已被收回）
• 大连金座广场（大连最高爛尾建築，1994年7月動工，截至2020年4月只完成65%）
• 长春金座大厦（烂尾25年）
• 昆明別樣幸福城
• 昆明丽阳星城二期

香港

• 新城市廣場戲院大樓（樓齡僅22年的原建築物在2007年拆卸重建，重建中的地盤於2009年起停工，直至2013年再開始拆卸工程，2016年10月再次動工，最後至2018年6月落成啟用，業主損失約11年租金）

澳門

• 御海·南灣

臺灣

• 台北市北投泊山妍
• 台北市大同區嘉源埕驛
• 新北市中和區青慕淳

其他地區

• 泰國曼谷沙吞獨特大樓
• 委內瑞拉嘉法安斯金融中心
• 俄罗斯莫斯科蘇維埃宮
• 美国辛辛那提地铁

參閱

• 工程倫理

參考文獻