房屋净值贷款
房屋净值贷款是借款人以所拥有住房的（房产估值减去房贷债务余额）作为抵押或担保获得的贷款。 以住房的净值为抵押的“第二贷款”融资类型有多种，房屋净值贷款是其中较为常见的一种。 相关条目 按揭 逆按揭 房地產抵押 参考资料
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共 9 篇文章
本金
本金（英語：Principal；馬泰亦稱母金）是最初投資或借出的金額，利息和回報是在此基礎上計算的。 在借貸行為中，由负债方所借貸的原始资金总额，其后的债务利息將以此为基准進行计算。對於提供借貸一方，也就是一種投資行為中，本金指的是投資人所投入的資金總額。 参见 負債 贷款 *利息计算 參考資料
負資產
負資產一詞指當一項被用在抵押保證而取得貸款、惟市值比尚未清還的本金現值還低的資產。這些資產大多數為物業或者土地，亦可能為汽車，或者大型電腦等等物品。 在物業市場內，這種由於物業的市值低於原先用來購買物業的借款（樓宇按揭）的現象，通常在物業價格普遍下跌後發生。這也表示，如果借款人無法還清購買物業所用的款項，貸款人即使把物業沒收或者是轉賣，都不能夠填補差價。借款人最終失去物業的同時，依然負債。 英國（1991年到1996年）和香港（1998…
法院拍賣
法院拍賣是法院以公開的方式公佈的拍賣，而經過此程序拍賣的房屋稱為-{zh-hans:法院拍卖房屋（俗称法拍屋，法拍房，香港称银主盘）;zh-hk:銀主盤（台灣稱法拍屋，指法院拍賣房屋）;zh-tw:法院拍賣房屋（常簡稱法拍屋，香港稱銀主盤）;}-，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，将債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍…
抵押
抵押（）是指提供私人資產（不論是否為不動產）作為債務擔保的動作，多發生於購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。抵押常在銀行或地產界使用。在粵語使用區亦即主要為香港，以不動產作出的借貸通常又稱為按揭，而在香港申請銀行按揭時，不少人會選擇通過按揭仲介去比較各銀行計劃，以賺取額外優惠。 一般，借款可以分為「有抵押借貸」和「無抵押借貸」兩種，而抵押就是屬前者。 而担保（Guarantee）是指并仅限于“第三人为债务人向债权…
再融資
再融资（）是指借款人以新的债务契约取代现有债务的行为，其主要目的是改变贷款条件，如利率、偿还期限或贷款结构。該過程在各國的具體規定有所不同，受經濟環境、貨幣穩定性、政治狀況、銀行監管制度、借款人信用評級以及國家整體信用等多項因素影響。在多數已開發國家中，再融資常見於房地產抵押貸款及等個人信貸領域。 「再融資」與「轉按」（）在意義上相近，皆指以新貸款取代舊貸款的行為，差別主要在語境與法律制度。「再融資」為美國、加拿大、澳洲、新加坡等國普遍…
房地產抵押
房地產抵押（），又稱不動產抵押貸款、房地產按揭，是一種以不動產作為擔保的貸款形式。借款人將其擁有或即將購買的不動產設定抵押權，作為向貸方借取資金的擔保。該制度廣泛應用於住宅與商業地產交易，亦可用於既有物業所有人以房產作為抵押以籌措資金。此類貸款屬「擔保性貸款」，即貸方依法對抵押物享有優先受償權。 抵押貸款的法律機制旨在確保貸方於借款人違約時能取得抵押資產的處分權。若借款人未能依約償還本息或違反契約條款，貸方得依法啟動「止贖」（forec…
丧失抵押品赎回权
丧失抵押品赎回权（），又叫断赎。就是指物件抵押人由于没有满足抵押品赎回期间，所需要满足的要求（通常是没有支付利息），遭到债权人的清偿要求，被迫清偿债务。从而丧失了物件赎回的权利。 例如，某人到当铺当了一块手表，当期6个月，但是六个月过去了，这个人便没有办法赎回手表了。当铺老板便可以将其手表自行处理。 同理，如果按揭购买房屋的业主，由于种种原因，在必须缴纳房屋贷款的期间，没有履行缴款义务，银行可能会根据相关条款，要求屋主“以房屋被收回”为…
逆按揭
逆按揭（），又名安老按揭、以房養老、倒抵押、反向房貸，是按揭（抵押貸款）的一種。借款人在世時可每月獲取一筆款項，死亡後貸款人會收回物業放售，藉此取回本金和利息。由於逆按揭沒有定期向借款人收取利息，故按揭利息是以複利的形式不斷滾大。視乎借款人壽命及樓價下跌幅度，承造逆按揭的物業最終有可能變為負資產，但是在很多司法管轄區，這類負資產無需從遺產扣除或由物業的繼承人負擔（損失歸於貸款人）。和普通按揭相反，借款人越年長、借款人數目越少，每月可獲得…