房屋净值贷款
房屋净值贷款是借款人以所拥有住房的（房产估值减去房贷债务余额）作为抵押或担保获得的贷款。 以住房的净值为抵押的“第二贷款”融资类型有多种，房屋净值贷款是其中较为常见的一种。 相关条目 按揭 逆按揭 房地產抵押 参考资料
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贴现
贴现，也称为折现、票贴或票据贴现（），是指将未来的货币转换成当前货币的实际价值，与累积恰好是相反的概念和过程。贴现也就是折合成现在的价值。 概述 票据贴现是持票人在需要资金时，将其收到的未到期承兑汇票，经过背书转让给银行，先向银行贴付利息，银行以票面余额扣除贴现利息后的票款付给收款人，汇票到期时，银行凭票向承兑人收取现款。就客户而言，贴现即贴息取现。一般地讲，用于贴现的商业汇票主要包括商业承兑汇票和银行承兑汇票两种。 一般而言，票据贴现…
典當業
典當業是向抵押私人物品（不動產除外）者提供資金周轉的行業。一般按抵押品的實際價值打折扣借錢，並約期贖回物品。 行業運作 當鋪「蝠鼠吊金錢」霓虹招牌]] 從事典當的人士稱為典當商，從事典當的地點一般稱為「當舖」、「押店」或「典當行」，在粵港地區又曾叫做「二叔公」，行業一般分為典、當、按、押四類，「典當」一詞就是從這四種的典和當而來。 首先，須要借款的人交抵押品由典當商估價，典當商以估價的某個百分比貸出款項，並在借單的限期內保管借方的財物。…
本息平均攤還
本息平均攤還通常用於固定利率的貸款，透過這種方法所得的攤還金額在每期所償還的金額是固定的，並且能夠確保在貸款期間結束後本金 俱同利息全部還清，但是缺點是計算較繁瑣。 此種方法是目前銀行會計最常使用的計算法之一。 公式 本法需要使用期之利率。因此，假如年利率為 6.5%，一個月為一期，在利用以下公式時利率 r = 6.5 / 100 / 12 \approx 0.005416667。 本息平均攤還之公式： ::第0個月（尚未計息）餘額: …
分期付款
分期付款是指在一次交易行为分多次还清欠款。分期付款可分为有息和无息两种。有息分期付款通常先偿还利息，再付清本金，通常付款总额远高于实际交易价格（對於房地產，通常稱為按揭）。无息分期付款则不计利息。通常商家或银行通过无息分期付款来促销，刺激消费者的消费行为。对于有息的分期付款，如果提前偿还可能要缴罚金。 参见 租購 首期 贷款 信用卡 * 个人理财
青苗法
青苗法，亦称常平给敛法、常平敛散法。北宋王安石变法之一。 歷代沿革 唐代宗时已有「青苗」之名，“税青苗钱以给百官俸”。青苗法最早是參考了宋仁宗時陝西轉運使李參在陝西路發放青苗錢的經驗，“部多戌兵，苦食少，令民自度麦粟之赢余，先贷以钱，俟麦粟熟输之官，号青苗钱。经数年，廪有余粮”，稱之為「青苗錢」，王安石又在鄞县实验，效果良好。學者梁啟超說，青苗法之創設，「有類於官辦之勸業銀行」。宋朝初期，在各地设有常平倉和廣惠倉，调剂人民粮食歉收时的食…
過橋貸款
过桥贷款（）是一种短期贷款，目的是取得更大筆或更长期的融资。它通常在英国称为过渡性贷款（），有時被稱做警告贷款（），又有時也被称为搖擺贷款（）。在南非較常稱做过渡性融资（）但使用此詞的時間南非比其他地方而言更加嚴格。 过桥贷款是个人或企業用於临时的融資需求，直到獲得永久融资或下一阶段的融资，新的融资资金通常被用来偿还过桥贷款及其他資本支出的需求。 引用
銀團貸款
銀團貸款（Syndicated loan）是由一組貸款方聯合提供，由一家或者多家商業銀行或者投資銀行組織安排及管理的貸款。主導的銀行稱為牽頭行()或簿記行()。簿記行的角色主要為為客戶(需要籌資的公司)擬定市場及客戶均可接受的貸款條款，並在公開市場為其籌集所需資金。 美國銀團貸款市場起源於1980年代中期的巨額槓桿收購貸款；歐洲市場因為歐元於1999年問世而開始興起。借款一方需要向簿記行支付服務費用。服務費用隨着貸款複雜性和風險因素而增…
借贷
在金融領域，貸款（），或稱借贷、融資，俗稱調头寸、借錢等，是指資金提供者在契約安排下向資金需求者移轉一定金額的資金，並約定在未來時間內償還。借款人因而承擔債務，並通常需支付利息以補償貸方放棄資金使用權的成本及風險。貸款契約屬於債務契約的一種，其核心在於資金於貸方與借方之間在一定期間內的重新配置。在現代金融市場中，貸款制度的運作與信用評估、風險管理、利率制度及監管框架密切相關。借貸關係不僅構成個體金融活動的重要基礎，也對資本形成、投資與消…
房地產抵押
房地產抵押（），又稱不動產抵押貸款、房地產按揭，是一種以不動產作為擔保的貸款形式。借款人將其擁有或即將購買的不動產設定抵押權，作為向貸方借取資金的擔保。該制度廣泛應用於住宅與商業地產交易，亦可用於既有物業所有人以房產作為抵押以籌措資金。此類貸款屬「擔保性貸款」，即貸方依法對抵押物享有優先受償權。 抵押貸款的法律機制旨在確保貸方於借款人違約時能取得抵押資產的處分權。若借款人未能依約償還本息或違反契約條款，貸方得依法啟動「止贖」（forec…
最后贷款人
最后贷款人，LOLR（Lender of last resort）， 当银行遇到资金流动性短缺的时候，例如：恐慌性取款（即「擠兌」）、贷款企业同时无力偿还贷款（即「破產」）等情况，承担资金需求的机构，通常是中央银行。 指中央银行对出现危机的银行帮助资金流动而提供紧急贷款的体制，即最后贷款人。 外部連結 -{zh-cn:[https://wiki.mbalib.com/wiki/%E6%9C%80%E5%90%8E%E8%B4%B7%E6…
違約 (金融)
違約，指債務人不能滿足他在債務合同的法律義務，例如沒有作出付款安排，或違反了債務合同內的條件。違約是沒有償還貸款。 當債務人不願或無力支付債務，例如债券、抵押、贷款或本票，即可能會出現違約。 違約、无力偿付和破產的分別 違約一詞應有別於條款无力偿付和破產。 「違約」（Default）基本上是指債務人還未支付的債務。 「无力偿付」（Insolvency）是法律術語的含義，指債務人失去了支付債務的償付能力。 * 「破產」（Bankruptc…
違約機率
違約機率（Probability of Default，PD）為信用風險管理的專有名詞，意指某一借款人發生違約（Default，借款無法償還）的機率大小。通常可以用統計模型來估計。此種統計模型又稱為PD模型。 PD用于各种信贷分析和风险管理框架。根据新巴塞尔协议，它是计算银行机构的经济资本或监管资本时使用的一个关键参数。 违约概率与密切相关，预期损失定义为违约概率、违约损失(LGD)和(EAD)的乘积。 概括 违约概率是对违约事件发生的…
存抵贷
存抵贷是一种贷款的衍生种。贷款者可以在银行的账户中存入资金，这时银行会根据之前和客户之间的协议，对贷款的剩余本金部分进行相应的抵扣，从而达到降低还贷数额的目的。这种产品和提前还款的最大区别在于：用于存抵贷的资金并没有还给银行，可以随时再次支取。
估值折扣
在金融學裡，估值折扣或剃頭（英文：Haircut）是指從作為擔保或抵押品的資產市場價值中扣除的百分比。估值折扣的數量反襯出投資者持有資產的風險。但是，貸款人擁有整個資產的擔保物權。 比如，在投資者看來風險度很低的美國國庫券可能有1%的估值折扣，而投資者認為風險度高的股票期權的估值折扣可能高達30%。換句話說，1000美元的國庫券可被接納為990美元貸款的擔保，而1000美元的股票期權僅可作為700美元貸款的擔保。 越低的估值折扣可容許更…
不良貸款
不良贷款是指借款人向銀行借款後有可能逾期还款或無法全额还款。不良贷款是银行业面临的一大挑战，因为它降低了银行的盈利能力，不良貸款经常被认为是阻止银行向企业和消费者提供更多贷款的一大因素，从而使经济增长放缓。 参考文献