樓盤
展示的樓盤]] 樓盤，是香港不動產買賣時，對房地產的稱呼。一個樓盤可以是一個居住單位、一幢大廈或一個屋苑，甚至一幅地皮、一個泊車位、樓花期貨等。可泛指地产行业的产品。 樓盤分為一手樓盤和二手樓盤，一手樓盤的賣家是地產發展商。樓盤的資訊包括建築面積和實用面積（香港習慣以平方英尺表示）、裝修、景觀、層數、地點、價錢、住宅單位平面圖、房間數目、會所設施、交通配套、實用率，甚至非平面資訊如示範單位等。這些資料未必是法例規定一定要公開，不實陳述時…
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屋苑
的屋苑，以其外貌風格及地產發展商分辨]] 的私人屋苑噴水池也計入建築面積之內]] 屋苑是香港及澳门的一种居民区，由一幢或多幢住宅建築物組成，有時附設停車場、大廈平台、商場、市場、超級市場、兒童遊樂場、住客會所、泳池、健身室等。有事也称山莊、花園等。 相對於單幢樓，由於屋苑通常住戶人數比較多，所以有資源聘用完善的物業管理公司，常有多位保安員駐守。屋苑甚至可以安排居民穿梭巴士，方便住戶出入。 私人屋苑 私人屋苑是由私營發展商建造後再售予私人…
工地秀
工地秀，是地產發展商、地產代理和銀行部合作組織的房地產展銷會活動。 工地秀的性質是房地產市場推廣活動加表演藝術的專案管理，前者是目的，而工地秀只是其商業手法。 觀眾對象是該房地產項目單位的潛在投資者及其家庭成員。 工地秀的表演地點，有時是在： 建築工地，讓買家方便參觀房地產建築物現場的實境。 地產公司的商品陳列室、展覽會場、或者寫字樓，通常設有實物用料之樣品及房地產項目的地圖模型。 工地秀的表演包括： 名星實時載歌載舞、小型音樂會。 […
補地價
補地價是地產發展項目常見的名詞，是一塊土地原先價值與現在價值之差額，土地使用者付給土地最終業主的補償金額。 詳解 在世界各地，有些土地的業權是徹底私人擁有，政府無權收回或決定土地的應用方法。但在大部份情況，土地的最終業權屬於國家或統治者，而政府則於需要時代表他們行使這最終業權。在這情況下，政府以諸如土地拍賣、政府批地等方法「賣地」予市民或機構，只是有條件及有限期的批租給「買地」者。買地者可按租借條款於指定的年期(如99年或999年)內以…
租約
租約又名租單。譬如屬於商業合約之一的房地產租約，又名出租房合約，在一般情況下，合約條款通常訂明有關：按金、上期、免租期、「一年生約、一年死約」、包差餉、物業管理費，傢具、空氣調節、裝修，而水費、電費、煤氣、寬頻自付，不可分租，不可作非法用途等的規定。租約亦可以是其他租機械、租電器、汽車租賃等的合約。 相關條目 先租後買 分期付款 先賣後租貸款 印花稅
三角窗
]] 三角窗（）或路角地指位於十字路口巷道轉角，或建築物角落的一樓店面。由於有兩面接鄰街道，商機較大，所以被視為高價值房地產或稱「金店面」。 三角窗店面通常租金或售價較高，然而好處是較容易被顯眼看見，所以在此開店的店家通常都要仔細思考自己的產業特性，與人流有顯著營業額相關的薄利多銷店家比較會入主三角窗，例如便利商店、餐廳、十元商店。而與人流不相關的店則沒必要多花費用選擇此一位置，例如：修車店、小機械廠、高價名牌服飾、診所……等，此類產業…
炒作房地產
房地產炒賣，又作炒房、炒地、炒地皮、炒作土地（臺灣用詞）、炒樓（港澳唸法）、炒作房價等，是地產市場的交易活動之一，炒房與一般的物業投資不同，炒家很少注重長期投資回報率，他們主要透過頻密的交易，買賣房地產投資組合獲取大額利潤。此外，炒家亦能通過買賣樓花，或通過臨時買賣合約獲利。由於炒房交易頻密的特性，炒房在很多時會被認為是投機行為的一種，雖則樓市的走向並不完全隨機。炒家的融資方法包括銀行長還款期貸款、短還款期信用貸款等。 為避免房產市場泡…
房地产泡沫
房地产泡沫是一个周期性的全球或区域性不动产泡沫经济。其表现为快速的房地产增值，最后价格到了相对收入太高的一个位置，房地产泡沫一般产生于土地繁荣之后。土地繁荣是指住宅等房地产的市场价格迅速上升，直到达到不可持续的水平，然后下降。在崩盘前的这段时间就被称为房地产泡沫。关于房地产泡沫是否可以被识别和预防，以及它们是否具有更广泛的宏观经济意义，各经济思想学派有不同的回答。 房市指數 住宅負擔能力指數（Housing affordability …
地產代理
地产代理，是三級產業中的服務業，它的收入是来源于經紀服务的佣金，地产代理本身不拥有地產和物業，地产代理只是物業市場上的中間人。 地产代理買賣盤（買賣房屋）的兩方，分別是物業買家和物業賣家；又或者租盤（租屋），租客（臺灣稱為「房客」）和業主（中國大陸和臺灣又稱為「房東」）。 各地地产代理业 香港 由1999年起，法例規定，在香港從事地產代理，必須持有有效牌照，包括充當香港物業買賣的中間人。牌照由地產代理監管局發出及監督。所以，香港的地產代…
土地主
土地主（），又名地主或業主，他們是土地、地皮的業權持有人，通常也是土地使用權的出租者。 成為地主有多種目的： 炒家買入等土地升值 地產發展商的建屋儲備 出租作收租投資 例子 中國 明朝中葉以後，缙绅地主迅速崛起。士大夫一旦得志，其精神日趋于求田问舍。地主憑藉政治特权，大肆兼并耕地，造成子粒不归于公廪。江浙权豪庄田阡陌连亘，一家而兼十家之产。 在中國大陸的農村，地主即是耕田土地的主人，出租土地給農夫（佃農）耕作，按協議徵收耕作物的百分點作…
租賃
的一家單車出租店]] 租賃，又名出租、租借等，在合約或法律上，是一種商業交易行爲。租戶付款金錢，稱作租金（承租人依照租約條款或租賃協議所支付給出租人的費用），獲得指定物件的有限期使用權，而該物件的物權仍然由物主所有。 租赁的划分 按照当事人之间的关系，租赁可以划分为三种类型： #直接租赁 #杠杆租赁 #售后租回 按照会计处理上的划分，可分为三种： #经营租赁 #融资租赁 #售后租回 經濟租 意指足以負擔維修和營運某物的租金費用。此外，這…
私有公共空間
的走廊是私有公共空間的一種]] 私有公共空間（），部分國家如澳大利亞，稱私有開放空間（），是公共空間的一種，其產權為私有，但在城市土地使用分區以及其他土地使用的法規之下，必須對公眾開放。私有公共空間通常由市政府與地產發展商協定同意，政府給予獎勵性質的容積，而發展商在其私有大樓內部或相鄰地設置公共空間。 私有公共空間通常包含了廣場、騎樓走廊地、跨街區拱廊，小公園以及室內中庭。一些城市的倡議團體設立了關於私有公共空間的網站，例如 apops…
首次置業貸款計劃
首次置業貸款計劃（Home Starter Loan Scheme），簡稱首置，為其中一項香港置業貸款計劃，是香港特別行政區行政長官董建華在1997年香港施政報告中推行的房屋政策。計劃於1998年推行，市民經資產審查可獲低息貸款，令香港無殼蝸牛進身為業主。政府計劃撥款180億港元，對象包括家庭及單身人士，每個案可獲最高60萬元及30萬元貸款。香港房協負責執行及宣傳推廣計劃，處理及審批市民申請、安排貸款等。在2002年3月尾，共2萬多家庭…
工料測量師
工料測量師（）是測量業其中一個專業。一般而言，在整個工程建造過程中，但凡涉及金錢的，都與工料測量有關。 服務範圍 成本計劃（cost planning） 計算建造成本、維護成本及運作成本，使整個工程不會超出預算。 周期成本（life cycle costing） 價值管理（value management） 設施管理（facility management） 工程管理（project management） 初步成本諮詢（prelimi…
定金
定金為漢字文化圈中的法律專用術語，並非另一種常用的名詞「訂金」。定金常出現於甲方表明意圖向乙方購買某物品或服務時，先支付一個小於應付價格數字的金錢以担保双方最终履行交易。如果后来甲方决定不再购买乙方的该物品或服务，这笔金钱就归乙方；如果后来乙方决定不出售该物品或服务给甲方，则乙方需双倍返还定金给甲方。 法定意義 定金為專用法定詞語，任何契約中有定金兩字出現時在法律上自動適用其相關規定，並不需要在契約中另表敘述。 在《中華人民共和國合同法…
香港置業貸款計劃
香港政府多年內推出不同置業貸款計劃，以貸款方式推動住屋需要市場化，其目標主要針對首次置業的市民。香港政府不同部門在不同年代因應不同社會環境推出不同的貸款計劃，如首次置業貨款計劃，自置居所貸款計劃，置業資助貸款計劃等。各樣貸款計劃主要由英殖時期開始推行，香港主權移交後曾就貸款計劃作整合，及至香港SARS事件後，房地產價格急跌的同時，房委會亦終止置業資助貸款計劃，為香港的置業貨款計劃劃上句號。 其他有關置業但非貸款形式的計劃，如重建置業計劃…
落釘
「落釘」，是香港地產業的一種投機方法術語，意指財團或個別人士買入住宅單位、工商廠廈、鄉村地皮、田地，等待將來舊樓重建收購或新市鎮發展時獲得賠償。例如，以香港現時法規，樓齡超過50年的住宅，有七成業權同意就可申請整棟樓宇強制拍賣，統一地段業權。即擁有兩成或以上的業權，便可左右整項拍賣收購，投機者可以此作為籌碼，與另一持份者談判，從中獲得更多利益。 概況 位處香港市區而樓齡超過或接近五十年的舊樓，往往成為投機者的「落釘」目標，如樓宇單位伙數…
出租房
的多層出租工廠大廈]] 開普敦一間美食廣場的無數出租攤位]] 出租房市場、出租屋都屬於房地產出租生意。出租的物業單位可能是住宅、泊車位、廠房、倉庫、辦公室、辦公大樓、商店、商場等。 當事人 租戶，是出租房的顧客，通常是用家。可以是共同[https://www.facebook.com/EasyRoommate-Fans-Club-425769524840667/ 合租] 。二房東也有可能是包租婆，因為有客路，可以把租來的物業再分租給三房…
短期租約
短期租約，是出租房租約的一種，例如酒店、商場、地鋪、時租酒店等，租用期少於一個月。 商業考慮 除了長期租約「一年生約，一年死約」，租約期有選擇，在某些處景是雙赢的，例如一個商鋪，在兩個長期租約的交接期有三個星期的空檔，業主可以「短期租約」出租給第三者，避免浪費租金收入。 而有些租戶所賣的商品和服務近似游牧民族、小販等，不必店舖裝修投資的，例如賣小食咖哩魚丸、10元店、日用品、手機服務套餐等，也愛短期租約，創業試賣看當地人流是否歡迎該類商…
住宅負擔能力指數
住宅負擔能力指數（Housing affordability index）是一個測量國民家庭購買住宅的財務能力的一項指數。 意義 根據美國房地產經紀商協會（the National Association of Realtors）的定義，如果住宅負擔能力指數為100，表示一個達收入中位數的家庭，假設他的住宅按揭首期為20%，其收入剛好足夠負擔一個價格為中位數之住宅之按揭。因此，當指數小於100時，顯示該家庭沒有能力負擔一個中位價格的住宅…