業主
業主，是房地產業權的持有人，他們有些目的是自住如住宅用家，有些是作為投資如炒家，或者生產如工廠的業主，又或者第一手地皮業主如政府，或第一手建築物業主如地產發展商。 業主地位的法律證據，就是合法地持有屋契、地契或田契等，他們分別又稱為屋主、地主或田主。由於按揭借款原因，屋契可能交銀行等作為抵押，所以該銀行在期間也稱為是項物業的「業主」Equitable owner，依據衡平法。 [http://www.answers.com/topic/…
标签：#房地產
共 26 篇文章
危房
危房又稱危樓，是「危險樓房」、「危險建築物」的簡稱。一幢物業如變成危樓，會危及使用者及第三者的安全，業主有可能要承擔民事或刑事法律後果。 危樓形成原因包括（但不限於）：短樁、僭建、地震、鹹水樓、在危險山坡上建築、戰爭、恐怖主義、樓房過早老化、危險外牆、搖搖欲墜的廣告招牌、違章、違例建築工程等。 危樓情況輕微者，可以修葺補救，之後還可以使用或居住。不過，嚴重的危樓，維修之成本巨大，不合理，則只有拆卸，而物業的市場價值立刻折舊至零點。 参見…
房屋貸款負擔率
房屋貸款負擔率是一項評估購屋負擔能力的指標，計算方式為「每月房貸支出/家庭月所得」。 定義與計算方式 房屋貸款負擔率，即為民眾購屋貸款負擔占所得的比例，通常會假設在貸款七成、期限為20年，本利平均攤還的情況進行計算。計算公式為「房屋貸款每月攤還額」除以「家戶月可支配所得」（兩者皆取中位數），可以數學式表示如下： 計算出來之數值，代表中位數房價之每期應償還本利和占家戶月可支配所得的比例情況，比例越大則房價負擔能力越低。一般而言，攤還額度少…
產權負擔
產權負擔（encumbrances），香港俗稱釘契，意指土地所有人以外的人對於此一土地所擁有之任何權利或利益。產權負擔會降低繼承之土地的價值，但是並不會阻礙土地所有人將其土地讓與他人。 稅課、抵押、審裁這類的產權負擔，可視為留置權；條文限制、權益保留及地役權皆為產權負擔，但不算是留置權。 常見造成產權負擔的原因 違反大廈公契 違反大廈公契，又或是業主立案法團的規定。即例如欠交管理費，大廈屋苑列明不准養狗但業主卻私自飼養等等；又例如違犯建…
物業管理處
。圖中管理處亦兼任座頭角色，把守通道要點。]] 物業管理處，是物業管理公司的前線部門，是一個辦事處，是日常服務業主、租戶及訪客的物業管理人員包括保安員報到及出勤的前哨站。物業管理處分為中央控制室及服務該物業的出入口關卡點，後者又名座頭。而物業管理處中央控制室是該服務物業的出勤指揮部，其主管直接向物業管理公司總部負責及匯報。 在一間大屋苑，物業管理處甚至附設客戶服務中心，提供更好質素服務予業戶，包括會所租借、業戶投訴及收管理費等。而一般單…
摩貨
摩貨是一種市場投機的行為，正式名稱是以確認人身份轉讓的二手私人住宅或樓花，意思是指確認人與賣家簽訂臨時買賣合約後，在正式簽署樓契及支付餘款前，己將單位的業權轉讓至第三方或第四方或更多參與者。根據市場的動向，摩貨有可能為確認人帶來利潤或虧損，確認人要為此承受一定的風險，不過在市場氣氛轉壞時，摩貨能讓確認人減少損失。