房地产泡沫是一个周期性的全球或区域性不动产泡沫经济。其表现为快速的房地产增值，最后价格到了相对收入太高的一个位置，房地产泡沫一般产生于土地繁荣之后。土地繁荣是指住宅等房地产的市场价格迅速上升，直到达到不可持续的水平，然后下降。在崩盘前的这段时间就被称为房地产泡沫。关于房地产泡沫是否可以被识别和预防，以及它们是否具有更广泛的宏观经济意义，各经济思想学派有不同的回答。

房市指數

住宅負擔能力指數（Housing affordability index）測量國民家庭購買住宅的財務能力的一項指數。

房屋貸款負擔比率（Housing debt measures）評估購屋負擔能力的指標。中華民國政府房價負擔能力指標有二：貸款負擔率和房價所得比。

Housing ownership and rent measures

Housing price indices

歷史上房市泡沫的國家
美國
*次貸危機
日本
*平成經濟大蕭條
中国
*1992年—1993年海南房地产泡沫
*2023年恆大債務危機、碧桂園亏损

房屋貸款
美國發生房市泡沫時，國家的房市貸款額非常之高，這跟美國次級貸款政策有關，因為次級貸款的關係，增加了大量的人民去貸款，也讓投機主義者有機可乘，越多的房屋貸款，金融的風險越高，越容易引發金融危機，投機住宅房地產早已被認為是美國次貸危機的一個促進因素。2005年邁阿密新建的房屋，85%的房屋銷售業績來自於投機者。

相關
*泡沫經濟
*炒樓
*公告現值

參考資料