房地產炒賣，又作炒房、炒地、炒地皮、炒作土地（臺灣用詞）、炒樓（港澳唸法）、炒作房價等，是地產市場的交易活動之一，炒房與一般的物業投資不同，炒家很少注重長期投資回報率，他們主要透過頻密的交易，買賣房地產投資組合獲取大額利潤。此外，炒家亦能通過買賣樓花，或通過臨時買賣合約獲利。由於炒房交易頻密的特性，炒房在很多時會被認為是投機行為的一種，雖則樓市的走向並不完全隨機。炒家的融資方法包括銀行長還款期貸款、短還款期信用貸款等。
為避免房產市場泡沫的形成，政府會通過房產稅、奢侈稅等政策，令被過度炒作的房產市場適度降温。有些政府甚至會視炒房為刑事罪行，例如炒房在德國最重會被判處三年有期徒刑。這是因為房地產若是過度熱絡時，往往屬於飲鴆止渴，雖然投資客會帶來急速的繁榮，但整體社會容易而因小失大，受其連帶影響陷入長期不景氣。
房市泡沫
投資槓桿與借貸購買房產
房市泡沫通常跟過度的房屋貸款有關係，美國和日本都發生過房市泡沫，美國的次貸危機，短時間內讓全國的房市貸款提高，次級貸款促進更多的人民去貸款買房，當國家的房屋貸款越多，越容易產生房市泡沫。大量的投資和炒作房地產，會令房屋價格大幅上漲，高價的房地產會讓人民買房越來越困難，當人民和銀行貸款已無力支撐房屋市場，便會導致市場崩盤和泡沫化。
1980年代末期開始日本投機房市行為，房地產持續飆升而陷入不會允許跌的幻覺中，是因為日本升值與寬鬆貨幣的大背景導致，但隨著進出口產業受日圓升值蕭條而收縮，人們發現燃料將會不足，全國房價逐漸陷入失速下，日本政府相對其他地區又應對失當，沒有及早阻止泡沫產生，干預挽救惡性崩跌也未成功，需要維護的房屋成了不具投資價值的資產，最終導致日本經濟長期停滯，而號稱失去的三十年。
部分國家問題則不是民眾的償還能力，亦有資金充足的投資商或是建築公司，因為採取高槓桿策略，例如中國的房企過度貸款衝刺GDP，造成建設量供過於求，出售房屋的收入不如還款預期，造成資不抵債陷入虧損，房市與經濟高度連動進一步惡化局勢，此為另一種房地產衰退導致經濟泡沫的情況，考慮各種原因如少子化等突發危機，引發房市槓桿鏈斷裂帶來的嚴重連鎖效應，部分政府會對投資客也實施信用管制，以免銀行本來的優良房屋貸款突然變為壞帳時，外溢到各個經濟造成國家金融崩潰的風險。
各地情況
香港
香港的房價自2010年以來已經上漲了60%。2013年9月，全球房地产指南9月发布，房地产价格第二季度普遍上涨，香港（13.7%）。香港著名的房地产炒家被行家稱為「摸王」。
臺灣
現況
台灣因為資源往政經中心所在的臺北都會區集中（尤其是首都所在的臺北市），導致區域內房價飆漲。
又政府本以遺產稅降低、改善兩岸關係及簽訂ECFA等政策後可吸引資金來台投資、掀台商鮭魚返鄉潮，以帶動經濟發展，但失業率下降、高薪階級收入上漲的同時，台商的回流資金一部分卻投機在炒作房價，因為外資來台投資需經投審會審核與批准，台商返台投資資金可自行運用，因此台商多回來買房買地，不是蓋廠投資，反害台灣一般人買不起品質合理的房屋，成為民怨之首，因此以加重課徵特種銷售稅期待能抑制投機行為，但毫無效果。時任立法委員費鴻泰就痛批有些台商卻是披著鮭魚皮的「鯊魚」；時任財政部部長張盛和也暗批涉及2013年台灣食用油造假事件的頂新魏家在炒房，如頂新新燕案土地變更事件。台灣景氣衰退、房價繼續攀升的同時，政府反而繼續開放財團炒作不動產，並研修「543條款」，解禁陸資投資房地產。
多數年輕人，為了存錢買房、甚至貸款，排擠了一些多餘的消費、生活、教育、生育等費用支出，被台灣媒體稱為無殼蝸牛、對前程沒有希望的窮忙族。據媒體引述稱，5成年輕人不成家，結婚、生育率也因此降低。也逼迫中產階級迫移往交通不便捷、開發未完善的偏遠區域居住，造成交通碳等環保問題。
高房價能美化經濟數字。2014年8月，中華民國行政院主計總處公布的每人國富淨額從民國100年632萬到101年增加為665萬。近5年的國富淨額統計，一路往上成長，7成是因為房價上漲；學者指出從國富淨額來表示台灣民眾很富有，卻只是數字美化，民眾無感。
政府對策
*奢侈稅（已實行，但成效不彰）
*一人一屋課「國土稅」遏止炒房。
*房地合一稅
*降低租金，如柯文哲在美河市、台北橋站聯開宅所為，但會遭受原住戶抗議。
中國大陸
2013年9月，全球房地产指南9月发布，房地产价格第二季度普遍上涨，北京涨幅破10%紧随全球第四位。习近平出任中共中央总书记后着手处理中国大陆房地产业问题，推出“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，结果造成中国房地产危机，影响经济发展。
德国
5年内以个人名义卖出的房地产数量超过3个，则面临收回之前所有交易时被免除的个人所得税的惩罚。
澳紐
中國投資者幾乎搶購了悉尼四分之一的新房，預計到2020年此類消費即將翻番。
其他
2013年9月，全球房地产指南9月发布，房地产价格第二季度普遍上涨，迪拜上涨17.99%，升幅最高。
參考
相關
- 日本房市泡沫
- 金融危机
评论 (0)