三条红线
“三条红线”，又称“三道红线”，是2020年中国共产党和中国政府根据中共中央总书记习近平提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，针对中国房地产企业债务风险提出的“三条红线、四档管理”监管要求。房地产企业根据“三道红线”触线严重情况不同，分红、橙、黄、绿“四档监管”，最严重的红档三条全触，禁止房地产企业新增有息贷款。 “三条红线”意图遏制房地产企业举债扩张的金融风险，改变经济脱实向虚的趋势，然而在实际执行过程中导致了大量房地产企业财务…
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住商不動產
住商不動產是臺灣的房屋仲介體系，隸屬於住商機構，主要採加盟制度經營。財經媒體報導曾以該公司為例，記錄其在房仲市場景氣變化時的營運調整作法，並介紹其加盟體系的組織與管理方式；另有學術研究以信義房屋及住商不動產為案例，分析臺灣房仲業之直營與加盟經營型態。1986年，該體系改為加盟體系。2012年，《今周刊》以住商不動產為例，報導房仲市場交易量下滑期間，加盟體系所面臨的經營壓力與總部支援措施。報導中提及，該公司以調整加盟商分潤機制與強化教育訓…
串串房
串串房（又称：陷阱房、贩子房；“串串”本是重庆话，有掮客、经纪人的含义），是指被廉价装修过的房屋。这些房子通常前身为毛坯房或者老房子，被中介、房东、炒房客等群体低价收购后用低廉的成本进行装修，再将房子以精装房的形式高价卖出或出租。串串房会使用劣质的装修材料及家具，并且会在装修后很短的时间内就进行出租、出售；因此，屋内会有超标的甲醛等有害物质，导致人们出现喉咙痛、脱发、鼻塞、失眠、头痛等症状，严重者还可能罹患白血病。 相关法律 中国大陆 …
炒賣
炒賣是投機者意圖在短時期內從低價購入再從高價賣出轉售圖利，常見被炒賣的有股票、不動產、奢侈品等，但近年來中國大陸香港及澳門地區亦出現一些醫療必需品遭到投機商人炒賣數倍至十倍價錢不等，例如：醫療用口罩；臺灣亦有漫畫（例如進撃的巨人）炒作問題 炒樓 炒樓或作炒房，是另類的地產物業投資。分別是以賺取快錢為唯一目的，非自住、非出租、手上的房地產投資組合不斷改變，低價買入、高價賣出，其實是投機。利用銀行短期貸款、信用卡、私人貸款等支付物業首期，只…
海砂屋
海砂屋，在台灣通俗的說法是指使用含鹽份的海砂摻入預拌混凝土所建造的房屋；精確的說法則是依據中華民國國家標準CNS 3090的定義，指的是「混凝土氯離子含量超過標準值（0.15kg/m3）」。海砂屋常見的問題有：牆壁及天花板混凝土剝落、鋼筋外露鏽蝕等，影響居住安全。在不動產交易過程中，混凝土氯離子含量數據會大幅影響估價結果。 除了建造用料不良的狀況之外，海風、工業蒸氣、工業粉塵、地下水滲入、以及使用含氯的房屋修補材料，也可能造成房屋的氯離…
豪宅
豪華住宅，簡稱豪宅，或稱高尚住宅、高級住宅、高档住宅等，是房地產領域用詞。一般指位於高尚或昂貴地段，擁有美麗的建築設計、奢華的室內設計、採用高品質的建築結構與用料、建造過程細膩，並且擁有良好的景觀、採光、私密、住客會所、物業管理服務等居住條件的住宅。不管是獨立式洋房或是集合住宅都包括在內。 各地用法 由於地理環境與文化差異，豪宅的定義在各地都有不一樣的標準。 在某些亞洲大城市中(尤其是香港)，豪宅是指比較優質住宅的代稱。當今標準有住客會…
房子是用来住的，不是用来炒的
房子是用来住的，不是用来炒的，简称房住不炒、房子是用来住的，于2016年12月14日由中共中央总书记习近平在中央经济工作会议首次提出，后来成为中国政府在房地产领域的指导政策。由於政策導致中國房地產行業持續低迷，拖累中國經濟增長，其執行過程反覆受到質疑，但亦有認同及早倒車，比借貸不停要好的看法，應當適度堅持三條紅線，使得評價兩極，而習近平在2024年9月召開的中共中央政治局會議上宣布降低存款準備率，實施有力度的降息，促進中國房地產市場止跌…
或有權益
或有權益（），又稱待確定權益，是一種未確定的權益。將享有該權益的人及將產生該權益的事件都尚未確定。 未來權益（future interest）即屬或有權益。 參考文獻
實用面積
實用面積（） ，意指建築物業中，可單獨佔用的實際面積。實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。 實用面積包括「不實用」的以外牆起量度的牆壁厚度面積。因此，內攏面積（可鋪地毯面積 Carpeted Area）才能真正反映室內的可用面積。 香港 在香港，「實用面積」原指以外牆起量度的私人擁有部份的範…
叮噹郵件
叮噹郵件（英文：jingle mail），是一個新式英文詞語。指的是當抵押貸款金額遠大於房屋價值時，房主直接拖欠貸款並將房屋鑰匙交還給放款銀行，銀行家稱之為叮噹郵件。通常這會發生在房地產泡沫使導致房價急遽下降時出現的情況，最著名的例子是2008年美國發生的次贷危机。 在正常情況時，貸款人一旦付不起房貸，銀行（或稱放貸人）會毫無猶豫沒收房地產，並將其拍賣以抵消未還完的貸款。但當房地產泡沫發生時，由於有大量的房地產被沒收，買家跟不上數量。因…
一房多售
一房多售是指房地产开发商向多个客户售卖同一个物业。 在中国大陆，由于房产证的办理要交由开发商负责，并且房产证办理因各部门不协调及开发商的不负责任，办理时间往往要1年到10年或以上不等。造成开发商可以方便地将同一物业卖给多个客户。通常情况下由于建楼过程中资金缺乏，开发商会将物业业权抵押给银行。因此如果发生一房多售，银行有第一接收权，购房者不能取得房屋产权，但可以要求开发商返还购房款并按法律规定获得相应的赔偿。 參考文獻
建筑面积
建筑面积是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。 中国大陆 在中國大陆，與建筑面积有關的法規有《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）和《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等，但每座城市的细则可能有所不同。而在香港，建筑面积定義則未有公認量度標準，一般理解是售樓實用面積加上作公眾共有的公共面積。建筑面积中，具爭議的是公共面積內有多少項目被包括在內，當中可能包括…
實用率
實用率常於樓房買賣的銷售單張及廣告之中提及，是一個百分率，計算方法如下： :實用率 = 實用面積 / 建築面積 × 100% 這裡即是說，「實用面積」與實用率成正比，房屋的單位實用面積越大，實用率的百分數就會越大。 不過，付樓款不是按樓房呎價再乘以面積，而是按單位整體來定價。「建築面積呎價」與「實用面積呎價」其實都是數字遊戲，而不影響最終售價。 建築面積包括公眾地方，後樓梯、天台、升降機及物業管理處、大堂、住客會所、水池等；而實用面積則…
袋地
袋地，四周都被第三方或公有的土地圍繞著，沒有道路可以通到大馬路。是日本城鎮都市化所產生的一個名詞，廣泛存在於日本曾經統治或現在治理的地區。 參考資料 *[http://www.kindaika.jp/q_and_a/buy/detail/57.shtml ]
工業住宅
工業住宅是指在法定工業用地所蓋的住宅，工業住宅主要因週邊都市土地價格昂貴故利用工業區工廠用地興建住宅。依捷運系統法如捷運新莊線的丹鳳站、迴龍站周邊。新竹工業區因大量工作人員進駐，附近也產生工業住宅。 這類住宅售價通常會低於市價10%~20%，而不同於違章建築的地方，是這類房地產僅在土地利用上違法，建物本身並沒有違法，土地利用上原本應該用來設置廠房、宿舍、事務所，而實際上卻作為住宅使用。 風險 自住風險 以自住身分購買工業住宅，可能會遇到…
傳貰
傳貰（，“貰”音同“世”）是大韩民国特有的一种租房方式。与每月缴纳房租的月租式不同，选择傳貰方式租房的租客不需要每月缴纳租金，只需要将一笔押金（传贳金）交给房东即可入住，租约到期不再续约时可全额取回传贳金。租约期间，房东可以利用传贳金赚取银行利息，或进行经营、投资。传贳金的额度不等，可为房屋价值的三成至九成。 参考文献