太古坊()位於香港東區鰂魚涌,是香港一個私人商業區,由9幢相連的甲級辦公樓組成及由太古地產發展和管理。除了提供超過500萬平方呎的辦公樓面積,太古坊亦配備商務及休閒設施,包括東隅服務式住宅、多用途場地ArtisTree等。太古坊鄰近購物商場太古城中心。
太古坊租戶包括證監會、律師樓、會計師樓、銀行及跨國公司。
歷史
太古坊由太古地產發展,其前身是一系列工業大廈,該區早於19世紀末已是太古糖廠的所在地,是香港其中一個歷史最悠久的工業區。
File:Taikoo Place 2016.jpg|太古坊各大廈。圖中最高大廈為港島東中心
大約於1976年,太古糖廠停業後,太古把舊廠房翻新做工廠大廈,並命名為「太古工商業中心」(Taikoo Trading Estate);由於反應熱烈(單位推出後旋即全數租出),太古地產管理層決定在糖廠內的空地興建一座新型工廠大廈,即1979年落成的和域大廈(Warwick House)。其後在1984及1988年,太古工商業中心B座(康和大廈)(Cornwall House)及C座(常盛大廈)(Somerset House)亦相繼落成。
1990年代初,隨著經濟發展及轉型,香港工業北移,商業大廈的需求上升,太古地產開始把區內陳舊的工業大廈重建,並翻新上述三座樓齡不大的工廠大廈,成為高級辦公大廈。而整個商業區的名字,亦由原先的「太古工商業中心」,更改為現時的「太古坊」。
太古坊內的辦公大樓早期均以英格蘭的地方命名,最后一座为2003年落成的康橋大廈(Cambridge House)。
2003年成功將太古地產持有的匯圃高爾夫球場(位處太古城的範圍內)的地積比率轉移,一同計算在港島東中心的地盤面積及發展樓面,與毗鄰的萬邦工業大廈(Melbourne Industrial Building,原華蘭路16至18號)合併發展。因此得以興建港島東中心,而不需補地價。其後,港島東中心的前身-益新工業大廈(Aik San Factory Building,原華蘭路14號)及萬邦工業大廈,於同年被拆卸。。並於2008年3月起分階段入伙。
2014年2月28日,太古地產與香港特別行政區政府(由財政司司長法團為代表)簽訂協議,以5.37億元現金及太古城中心3期10層,總樓面約20.5萬平方呎,交換特區政府持有的康和大廈7至14樓、1樓A室,和1樓F1及F2號上落貨車位合共8層樓面,相當於約18.7萬平方呎,為太古坊2B期重建掃除最後障礙。
2014年11月太古坊常盛大廈與及和域大廈,分別獲屋宇署批重建成兩幢商廈,合共提供200萬方呎樓面。
2016年9月太古地產向城規會提交太古坊重建計劃的發展方案,整個項目總樓面維持357.8萬方呎,零售及服務樓面由10.5萬增加11.56萬方呎,至22萬方呎。
2018年2月1日,太古坊一座平頂,並於同年9月落成。
2024年11月,太古地產宣佈太古坊重建計劃完成。
2025年8月27日富衛香港與太古地產簽訂為期十年的租賃協議,將整合富衛香港各區辦公地點至太古坊,共承租德宏大廈橫跨12層辦公樓面約33萬平方呎成為太古坊最大租戶。德宏大廈於2026年1月1日正式易名為「富衛中心」,作為富衛香港總部。
概況
太古坊共有600萬平方呎的寫字樓,共10座建築物,全部以光纖網絡連接,並設有專用衛星電訊站。辦公大廈以高科技為賣點,吸引多家跨國企業設立總部(如國際商業機器),其中包括資訊科技、消費品及廣告公司。周邊地區近年發展成一個富有外國特色的飲食、娛樂區域,格調與中環蘇豪區相似。
File:Devon House 2014.jpg|太古坊位處英皇道旁的富衛中心及康橋大廈
File:Dorset House Access 201401.jpg|多盛大廈與富衛中心之間的通道
File:Taikoo Place Bridge to Cornwall House 2016.jpg|濠豐大廈與康和大廈之間的天橋(2016年)
2017年5月,德宏大廈地下設佔地4,000平方呎可持續發展展覽中心The Loop,鼓勵太古坊租戶、工作人士及週邊社區參與可持續發展計畫。
1994年,太古地產把香港電訊中心(現稱電訊盈科中心)聯同大廈命名權售予當時的香港電訊,此後香港電訊及其後收購它的電訊盈科總部一直設於太古坊。而亮視點則於2006年4月遷往創紀之城一期,金寶湯遷往銅鑼灣嘉蘭中心,再遷至康橋大廈,雀巢集團則於2008年遷往九龍灣Manhattan Place7樓,索尼音樂娛樂遷往紅磡海濱廣場,再遷進中國人壽中心,美心於2014年遷往英皇道1063號28樓,再於2015年10月5日遷往長沙灣長順街美心集團中心18樓,香港藝術發展局於2016年3月29日遷往英皇道1063號10樓,再於2023年7月13日遷往黃竹坑業勤街39號Landmark South地下高層及五至七樓,培生香港遷往英皇道1063號28樓。此外,透納廣播公司亞太區總部位於濠豐大廈(30-40樓),牛津大學出版社遷往九龍東九龍灣一號九龍,牛奶國際位於德宏大廈3樓(7-11)、5樓(惠康及萬寧)、7樓(惠康)、8樓(萬寧)及11樓,沃达丰香港和朗盛香港分別位於康橋大廈31樓和35樓(3503-4室),惠氏香港已遷往九龍灣Manhattan Place 42樓。聯想集團則位於林肯大廈21-23樓,菲利普莫里斯亞洲集團有限公司則位於德宏大廈23-24樓(2402-11室)。香港麥當勞、瑪氏食品和箭牌則分别位於多盛大廈的31樓(3107-08室)、35-36樓和23樓。中海集運於2014年8月由港島東中心59樓遷往葵興九龍貿易中心。科譽辦公傢具的總部遷入黃竹坑道33-35號17樓辦公,再遷往灣仔皇后大道東183號合和中心,Havas遷往九龍東觀塘鴻圖道Two Sky Parc25樓,施耐德電氣遷往嘉里中心11樓,盛世廣告遷往九龍東觀塘巧明街100至102號33樓,偉門湯遜大中華也遷入原區K11 Atelier King's Road 10樓,而金寶湯公司則遷往觀塘創紀之城五期,保柏和卓健遷往海濱匯,安泰遷往銅鑼灣謝斐道535號Tower 535,而美國有線電視新聞網(CNN)香港廣播中心則遷往黃竹坑香葉道41號23樓及25樓。
2017年7月美國有線電視新聞網(CNN)將香港廣播中心由濠豐大廈40樓頂樓,轉租至黃竹坑香葉道41號中高層全層單位,面積約11,744方呎,月租約33萬元,呎租約28元。1999年8月16日太古地產及時代華納簽約承租濠豐大廈29樓至40樓共12層樓面,總面積133000平方呎,作為時代華納亞洲區總部,其中40樓將成為CNN的香港廣播中心。
辦公樓
*富衛中心(FWD Tower),前稱德宏大廈(Devon House)(1993年):富衛、菲利普莫里斯、中華航空公司、怡和、牛奶國際等租用
Taikoo Place The Loop 201711.jpg|富衛中心地下在2017年5月開設佔地4,000平方呎可持續發展展覽中心The Loop
*多盛大廈(Dorset House)(1994年):ISS集團、華林船務、麥當勞、LVMH、AC尼爾森、仲量聯行、王歐陽(香港)、箭牌、瑪氏食品和英國電信集團等租用;
*電訊盈科中心(PCCW Tower)(1994年):電訊盈科、國際商業機器和康納利租用
*林肯大廈(Lincoln House)(1998年):前身是南華早報報社,喜力啤酒和聯想集團租用
Taikoo Place Bridge to Lincoin House 2016.jpg|林肯大廈天橋
*柏克大廈(Berkshire House)(1998年):前身是大昌行商業中心和汽車服務中心,於2013年12月以港幣39億元購入,加拿大駐港總領事館和申訴專員公署租用。
*濠豐大廈(Oxford House)(1999年):前身是凸版大廈。辦公樓高40層,意大利寶格麗是承租業戶之一。
Oxford House Lobby 201103.jpg|濠豐大廈大堂
*康橋大廈(Cambridge House)(2003年):前身是寶源樓,嬌蘭、TBWA和白蘭氏三得利等租用。多用途藝術活動場地ArtisTree座落於此大廈一樓。
Cambridge House Lobby 2011.jpg|康橋大廈大堂
Cornwall House ArtisTree 2014.jpg|多用途藝術活動場地ArtisTree(已搬遷至康橋大廈,舊址亦被拆卸)
*港島東中心(One Island East)(2008年):前身為聯合凍房、益新及萬邦工業大廈,辦公樓高68層,鄰近太古站,總樓面約150萬平方呎,於2008年3月落成,是香港第7高的大廈。造價為港幣二十億元。
*東隅服務式住宅(EAST Residences)(2014年):前稱太古坊柏舍(Taikoo Place Apartments)、柏舍(Tong Chong Residences),位於鰂魚涌糖廠街23號,樓高28層,共提供111個服務式住宅。
*太古坊一座(One Taikoo Place)(2018年):位於太古坊核心的太古坊一座於2018年9月竣工,前身為常盛大廈,是太古地產耗資港幣150億的太古坊重建計劃中,新建兩座甲級辦公樓中首棟落成的辦公樓。太古坊一座樓高48層(包括41層甲級辦公樓空間),提供21,000平方呎平均樓面面積及1百萬平方呎。大廈由王歐陽(香港)有限公司設計,採用3米寬大型玻璃幕牆。安永會計師事務所、貝克·麥堅時律師事務所、Meta Platforms等租用。
*太古坊二座(Two Taikoo Place)(2022年):位於太古坊核心的太古坊二座於2022年9月竣工,前身為和域大廈(東翼),是太古地產耗資港幣150億的太古坊重建計劃中,新建兩座甲級辦公樓中第二棟落成的辦公樓。會計及財務匯報局、中信銀行(國際)、波士頓諮詢公司及寶盛集團等租用。
重建計劃
2016年7月5日,太古地產宣佈投資港幣150億元,為太古坊進行重建計劃。參與重建計劃的建築及設計公司包括Hugh Dutton Associés、Gustafson Porter及王歐陽(香港)有限公司。計劃包括新建兩座樓高46及50層的甲級辦公樓,「太古坊一座」及「太古坊二座」,每座總樓面面積為100萬平方呎,預計分別於2018年及2021年落成。其中「太古坊一座」玻璃幕牆達3米寬,讓每層租戶可享維多利亞港及鯉魚門景色。
Two Taikoo Place site 202107.jpg|太古坊二座地盤(2021年7月)
File:One Taikoo Place Level 1 lobby 2021.jpg|太古坊一座1樓大堂
為增设開放空間,康和大廈及和域大廈舊址分別改為佔地6.9萬平方呎的休憩園林「太古中央廣場」及「太古花園」,由倫敦園境建築公司Gustafson Porter + Bowman設計。而位於港島東中心旁休憩廣場「滙圃」將重新命名為「太古公園」。
File:Via Fiori in Taikoo Place 201601.jpg|港島東中心露天廣場「滙圃」(2016年)
發展商亦委託來自巴黎的設計公司Hugh Dutton Associés設計多條空調行人走廊,連接太古坊各棟辦公大廈。
*和域大廈(Warwick House)(1979年):東翼重建成1幢42層連3層地庫的商廈,名為太古坊二座,總樓面面積約98.3萬平方呎。西翼重建成一個6.9萬平方呎的園景廣場「太古花園 」。分別已於2022年9月及2023年底竣工。
*康和大廈(Cornwall House)(1984年):重建成一個6.9萬平方呎的園景廣場「太古中央廣場」。已於2024年6月至10月分期竣工。
*常盛大廈(Somerset House)(1988年):重建成1幢48層連2層地庫的甲級商廈,名為太古坊一座,總樓面面積約102.1萬平方呎。已於2018年9月竣工。
Warwick House after demolish in November 2017.jpg|拆卸後的和域大廈(2017年11月)
Cornwall House under demolish in November 2017.jpg|拆卸中的康和大廈(2017年11月)
Somerset House under rebuild in December 2015.jpg|拆卸後的常盛大廈地盤(2015年12月)
其他設施
ArtisTree
發展商於2008年在太古坊康和大廈開設ArtisTree,佔地20,000平方呎,作為舉辦視覺和表演藝術活動的場地。2017年,為配合太古坊重建計劃,於同年6月遷往康橋大廈,佔地7,000平方呎,加設專業舞台燈光設備、音響、影視器材,作不同類型的創意藝術活動用途,特別是表演藝術方面。
多盛大廈
Blueprint
位於太古坊核心多盛大廈,面積約三萬平方呎,佔地兩層,在2017年10月運作。Blueprint設有可容納90人的開放式共用工作空間、13個不同大小的私人辦公室、以及達10,000平方呎的專屬活動樓層,設施包括講堂、展覽廳及配備活動式間隔牆的會議室,均配以先進高端影音設備。
The Refinery
是位於太古坊多盛大廈4樓的私人會所,在2018年2月開幕,由半島集團管理。會所設有中餐廳和貴賓房、酒吧及休閒長廊、戶外露台,以及行政健身室和桑拿浴室。
參見
*港島東 (地產物業)
*太古城
*太古廣場
*太古
參考資料
外部链接
*[http://www.taikooplace.com/ 太古地產 - 太古坊]
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