國賓大廈

國賓大廈（），是香港香港島東區北角的一個單幢式私人屋苑，位於北角書局街28號，共有146個單位。小一學校網在14區，中學校區在東區。

國賓大廈交通便利，基座「國賓商場」連接港鐵北角站A1、A2及A3出口，步行5分鐘可達北角碼頭及巴士總站。

國賓大廈的前身是1963年開業的國賓戲院，在1981年結業後，原來的單幢式戲院建築，在1985年6月改建為國賓大廈。

國賓大廈位處的土地原本是海，土地是在1930年代填海而得來。

國賓大廈的土地租借期是由1933年起計75年至2008年，其後再續租75年，直至2083年屆滿。

成交
在香港樓市高峰期，由於國賓大廈位處港鐵北角站上蓋，加上當時憧憬附近的北角匯落成，即使樓齡偏舊，在2020年6月曾經錄得破頂價成交。成交單位是國賓大廈高層E室，實用面積324平方呎，建築面積427平方呎，以2房間隔。業主放盤僅10日，即以618萬港元將單位易手，折合平均實用呎價19,074港元。原業主於2015年10月以430萬港元買入單位，持貨5年，帳面獲利188萬港元，單位升值44%。

不過，隨後樓價回調，永倫集團在2025年2月蝕沽國賓大廈2及3樓，建築面積16200方呎，以1.07億港元易手，平均呎價6604港元，該舖是由護老院承租，月租約70萬港元，以易手價計算，回報高達7.8厘。永倫集團於2021年12月購入物業，作價2.79億港元，持貨逾3年，帳面損失1.72億港元，物業貶值62%。

同年7月，國賓大廈的住宅單位呎價低見約1萬港元，創屋苑近年呎價新低。成交單位是國賓大廈中層A室，實用面積347平方呎，業主原叫價388萬港元，最終成交價350萬港元，期間減幅達10%，實用呎價10,086港元。原業主於早年低價購入，現時以遺產貨售出。

參考