連方

連方（）是香港九龍深水埗區的一個私人住宅屋苑，由萬科香港發展。屋苑分為兩期，分別叫連方I（）及連方II（），並且設有有蓋行人天橋連接兩期樓宇。

連方I位於深水埗醫局街233號，在2024年6月落成，採用單幢式設計，提供158個住宅單位。單位實用面積由232至547平方呎，戶型涵蓋開放式至3房，其中開放式及1房單位佔整體供應約八成。

連方II位於深水埗海壇街268號，提供378個單位，在2025年1月落成，採用單幢式設計。單位實用面積由176至611平方呎，提供開放式至3房的多元化戶型選擇。

發展商聲稱它們位於長沙灣或南昌東，但實際上位於深水埗。

物業前身
連方的前身是由兩部份所組成。其中醫局街227-233號原為一幢在1955年落成的唐樓，萬科在2021年4月，以2.76億港元成功透過強拍統一業權，其後在2021年11月，萬科置業海外作價8.52億港元向控股股東萬科香港收購了醫局街221-233號。兩幅用地合共佔地7,420呎，於2021年10月獲屋宇署批建1座20層高的商住物業，住宅樓面55,632呎，以及提供6,954呎商業樓面。

售價
萬科視連方I及連方II為各自獨立的屋苑，並且相隔兩年出售。

2022年11月，萬科公佈連方I價單，首批提供50伙，折實平均呎價19,188港元，最平的開放式入場單位，折實售價416萬港元。

2024年3月，萬科公佈連方II價單，首批提供76伙，實用面積280至611平方呎，戶型主打兩房及三房單位，扣除最高16%折扣，折實平均呎價25,173港元，折實入場約642.4萬港元。連方II的售價表面上比連方I貴，但萬科當時為買家提供超高佣金回贈及送釐印費等優惠，優惠相當於樓價的四成，所以連方II的實際售價遠比連方I低。

交通
雖然發展商標榜連方鄰近港鐵南昌站，但有網媒指步行前往南昌站須約1公里路程，需時多達12分鐘。至於前往深水埗站及長沙灣站，亦需時7分鐘及10分鐘；而前往三個港鐵站沿途均沒有瓦遮頭。不過，連方鄰近欽州街及荔枝角道，有多條巴士線途經，往返港九新界各地，交通便利。

地契
連方I及連方II的土地租期是由1898年7月1日起計75年，其後有權續期24年減去3日，直至1997年6月28日。有關土地之政府租契之年期已按《新界土地契約（續期）條例》延至2047年6月30日。（連方I及連方II位於界限街以北的新九龍，實質上是新界。）

網站
*[https://www.bondlaneone.com.hk/ 連方I官方網站]
*[https://www.bondlanetwo.com.hk/ 連方II官方網站]

參考