PORTO (香港)

PORTO是香港香港島南區的一個私人住宅單幢樓宇，位於鴨脷洲平瀾街9號，由宏安地產發展。物業由一座樓宇組成，實用面積為231平方呎至890平方呎，共有174伙單位，預計關鍵日期是2027年3月31日。

命名
PORTO取自英文「Portal」的諧音，寓意一扇通往層次生活的門扉，這個概念充滿了哲學和生活美學的內涵。項目被設計為一個穿越時空的門戶，連接歷史與現代、繁華與靜謐，讓住戶能夠體驗到多元化的生活層次。

前身
PORTO原為花洲大樓、南德大樓及海德樓三組物業，由宏安進行收購並進行強拍。

新市街37至39號南德大樓於2023年1月以拍賣底價約1.06億港元成功拍得，以總樓面約14782方呎計算，每方呎樓面地價約7,171港元，

2023年11月拍賣的平瀾街5B號、鴨脷洲大街21及23號花洲大樓，則以底價1.37122億港元由宏安一統業權，以可建總樓面約16,497方呎，每方呎樓面地價約8,312港元。

鴨脷洲大街17及19號海德樓，原由宏安於2022年申請強拍，當時估值約8683萬港元，惟宏安及後已從私人途徑統一業權。

售價
2026年5月28日，宏安地產公布PORTO首張價單，首批推出50伙。扣除最高19.5% 折扣及傢俬現金津貼後，折實均呎為22,318港元。對比同區同系的新盤COASTO開價高出逾三成；而兩房入場單位的折實呎價，亦較鄰近二手屋苑深灣軒成交呎價高約三成一，整體定價明顯高於區內一二手市場水平。

2026年5月9日，PORTO首輪公開發售86伙，即日售出44伙，佔首輪可出售單位約51%，銷售總金額逾3億港元。

批地年期
PORTO位處的土地涉及兩個地段，分別是鴨脷洲內地段32號及80號。鴨脷洲內地段32號是由1910年1月1日起計75年，其後有權續期75年，直至2060年12月31日；鴨脷洲內地段80號是由1964年8月17日起計75年，其後有續期75年，直至2114年8月16日。

土地前身
PORTO位處的土地的南端部分是海邊，而北端部分是海，但在1950年填海工程令鴨脷洲海岸線北移而變成內陸。

參考