形瑨

形瑨（）是香港新界荃灣區的一個私人住宅單幢樓宇，位於荃灣橫窩仔街21號，由新鴻基地產發展。物業由一座樓宇組成，實用面積為231平方呎至890平方呎，共有462伙單位，預計關鍵日期是2027年4月30日。

發展商稱物業位處港鐵「雙線三站」優勢，「雙線」即是荃灣綫及屯馬綫；「三站」即是荃灣站、荃灣西站及大窩口站。然而，有地產網站及網民質疑物業距離三個港鐵站均不算近，步行前往需要約10至15分鐘。

前身
形瑨的前身是安泰工業中心，在1975年落成，新鴻基在1993年以2.28億港元購入全幢，在2019年首次補地價約4.68億港元，每呎補價約2,788港元，將物業用途由工廈轉為住宅，以及在2024年再補地價約1億港元，提高地積比，即共補地價約5.68億至5.7億港元，總樓面增至約20.1萬方呎，即每方呎補地價近3000港元。

售價
2026年5月，發展商推售首批154伙，折實價461.5萬至754.7萬港元，折實呎價16,079至18,408港元。對比同區二手呎價，其開價略低於當時荃灣西站半新盤約7%，但較鄰近樓齡約20年的「工廠區三寶」（即爵悦庭、樂悠居、立坊）則高約18%。首批154伙在銷售首日便沽清。

其後，發展商在第二輪發售的151伙及第三輪發售的121伙，均即日沽清。

批地年期
形瑨位處的土地在1970年9月28日批出，租期原本是由1898年7月1日起計99年減3日，即1997年6月28日到期，但在中英聯合聲明生效後獲續期至2047年6月30日。

土地前身
形瑨位處的土地以前是海，但在1970年荃灣填海工程而得來。

網站
*[https://www.limespark.hk/ 形瑨官方網站]

參考