壹沐

壹沐（），是位於香港九龍九龍城區土瓜灣的私人屋苑，由恆基兆業發展。官方地址是土瓜灣道70號。預計關鍵日期為2027年5月31日。

恆基售樓時聲稱屋苑位處「東維港灣區」（），同時提及物業距離港鐵土瓜灣站僅3-4分鐘步程，而且位於全港小學“四大名校網”之一的34校網。

歷史
壹沐的發展範圍包括土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號，以及美華街1至9號及2至8號，總地盤面積約4.25萬平方呎，可建總樓面約38.2萬平方呎。

恆基兆業透過4次強拍統一項目，總強拍金額高達約41.71億港元。最早一次是在2021年11月以9.62億港元投得土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18及20號舊樓物業。其後恆基又在2022年3月，以9.25億元投得土瓜灣麗華街1至7號、下鄉道14至16號及美華街2至8號的舊樓，並在2022年9月則以逾12.13億港元投得土瓜灣道68A至70C號舊樓。第4次是在2023年6月8日以10.71億港元投得土瓜灣落山道72至76號，以及土瓜灣道72至76B號舊樓。土瓜灣落山道72至76號以及土瓜灣道72至76B號舊樓，地盤面積約10,287平方呎，前身一幢於1958年落成的的8層高舊樓，地下提供10個舖位，樓上1至7樓為住宅部分。申請人在2019年入稟申請強拍時，當時已集合業權約90.38%，強拍前業權份數已增至約94.231%。

期數
壹沐分為兩期發展；第一期提供401伙，戶型由1房至4房，實用面積230至832平方呎，預計關鍵日期為2027年5月31日；第二期提供415伙，戶型由1房至4房，實用面積由232至957平方呎，預計關鍵日期2027年7月31日。

其中壹沐二期最小的3房戶為2座3樓K室，實用面積357平方呎，外連837平方呎平台，平台面積較單位大2.3倍。惟該單位「睡房3」的長闊分別為1.82米及1.3米，實用面積只有25.5平方呎。另樓上5樓至32樓的K室屬標準3房戶，實用面積395平方呎，惟「睡房3」面積同樣不足26平方呎。

發售
2025年9月，發展商公佈壹沐一期首張價單，涉及81伙，折實平均呎價17,988港元，實用面積272至465平方呎。入場單位屬一房、實用面積272平方呎，屬第1座5樓L單位，折實入場費456.3萬港元。

2026年5月，發展商公佈壹沐二期首張價單，涉及83伙，涵蓋1房及2房戶型，包括68伙1房及15伙2房，折實入場價約501.3萬港元，折實平均呎價20128港元，較同系一手貨尾有近一成折讓。

地契
壹沐位處的地段在1939年6月26日批出，為期75年並可續期75年，直至2089年6月25日。

土地前身
壹沐位處的土瓜灣道原本是海邊，但在1900年代填海而變成內陸。

連結
*[https://www.highwood.com.hk/ 壹沐官方網站]

參考