首岸

首岸（），是位於香港九龍九龍城區土瓜灣的私人屋苑，由恆基兆業、希慎興業、帝國集團及市區重建局共同發展。

物業的前身是土瓜灣「環字八街」的唐樓群。雖然其實際位置是土瓜灣，但發展商因爲樓盤處於35校網，所以聲稱它位處紅磡，物業的官方地址是紅磡庇利街1號。物業距離港鐵屯馬綫土瓜灣站D出口約7-8分鐘路程。項目預計關鍵日期為2027年8月31日。

歷史
首岸位處的土地原本是九龍灣的一部分﹐但在1900年代填海而來。

2016年3月，市建局宣佈為土瓜灣庇利街／榮光街（即俗稱「環字八街」部分範圍）展開大型重建項目，初步估計涉及約二千伙，數目為歷來最多。估計收購及重建過程長達10年，最快預料2025至26年完工，提供約1150個中小型單位。項目亦採用「小區重建」原則，不建大型商場，反利用地面空間作有街舖的「行人街」，營造社區特色。

2021年9月，市建局公布，土瓜灣庇利街/榮光街項目(KC-009)由恆基兆業奪得，成交價81.89億元。以項目可建樓面約71.74萬平方呎計算，每方呎樓面地價約11,414元，接近市場估值下限。惟該樓面地價尚未計及分紅因素。土瓜灣庇利街/榮光街項目為繼觀塘凱滙後，市建局最大型的住宅項目。庇利街項目地盤面積約79,718平方呎，可建樓面約71.74萬平方呎，位於環海東岸的西面。項目包括近60萬平方呎的住宅樓面，料涉及1,150伙，另有約11.9萬平方呎的商業樓面，商業樓面首十年由發展商與市建局共同持有，發展商佔租金收益七成，市建局佔三成。十年後雙方可選擇出售商業部分予對方，或再共同收租五年，其後再以招標形式出售商場。

首岸位處的土地在2021年12月3日批出，為期50年，直至2071年12月2日。

2022年2月，恆基兆業為庇利街項目引入帝國集團及希慎興業合資發展。恆基兆業佔項目50%權益，而帝國集團及希慎則各佔項目25%權益。希慎指出項目最高資本承擔為30.47億港元
。

屋宇署2023年2月批出11項住宅及商住發展的建築圖則，其中市建局土瓜灣庇利街/榮光街發展項目(KC-009)，獲批重建為3幢樓高24層，另有3層平台及3層地庫的商住項目，涉及可建總樓面約71.7萬方呎。

期數及發展概念
首岸分為四期發展，共有1,296伙。其中第一期有一座，共有360伙，實用面積為301至642平方呎；第三期有一座，共有288伙，實用面積為301至708平方呎。

發展商稱，首岸是「東維港灣區」中首個大型內陸連接海濱主要網絡的項目﹐又是香港首個「合併式小區」的地段﹐透過「小區發展」模式，將數個細小地盤合併開發，從以重新梳理舊區雜亂的脈絡，包括將原本阻礙交通的死路重新打通、把私家巷里轉化為步行街、興建行人天橋連接港鐵站，改善紅磡與土瓜灣交界過去連通性不足的問題，令日常出行更為便利。

發售
2026年4月，發展商開售首岸一期，共涉218伙，涵蓋 203 伙2房及15 伙3房，面積由339至642方呎，價單售價由701.1萬港元至最高1445.9萬港元，價單呎價由19,083港元至最高23,251港元，折實售價則由638萬至最高1,315.76萬港元，折實呎價由17,365至最高21,158港元。

同年4月25日開售當日，位於中環國際金融中心的展銷廳，準買家大排長龍，近乎塞爆通往展銷廳的天橋入口位置，結果218伙即日沽清。

2026年5月，發展商公佈首岸三期價單，首批提供100伙，折實平均呎價21,629港元，較第1期首批均價18,666港元貴近16%。涵蓋85伙兩房及15伙三房，實用面積338至616方呎，價單售價由767.6萬至1,545.5萬港元，呎價22,532至25,371港元；扣除最高9%折扣後，折實售價698.5萬至1,406.4萬港元，折實呎價20,504至23,087港元。

2026年6月，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示第2期及第4期已獲批預售樓花同意書，第2期提供384伙，第4期提供264伙，兩期合共設648伙，將於短期內登場應市，同樣預計明年8月落成，樓花期同約15個月。

連結
*[https://www.onevictoriacove.com.hk/ 首岸官方網站]

參考