水门综合大厦

水门综合大厦（）是一組位於美國华盛顿哥伦比亚特区雾谷，约翰·肯尼迪表演艺术中心旁的綜合建築群。水門綜合大廈佔地，由五座大廈組成，包括：

• 水門西（西北維珍尼亞大道2700號），用作合作公寓用途
• 水門酒店暨辦公大樓（西北維珍尼亞大道2650號），用作辦公室及酒店用途
• 水門東（西北維珍尼亞大道2500號），用作合作公寓用途

水门综合大厦於1963年至1971年間落成，被視為華盛頓最理想的生活空间之一，因此亦有國會議員和行政部門的政治任命官员在水門綜合大廈居住。其後，「水門」一詞和「門」字後綴成為了美國以至全世界政治醜聞的代名詞。亦成為新發生的，有轟動效應，能引起公眾強烈關注事件醜聞的代名詞。

位置
水門街區位於弗吉尼亚大道北面、新罕布什尔大道東面、F街南面及岩石小河和波托马克大路西面。水門綜合大廈亦位處雾谷波托马克河畔，隔壁為约翰·肯尼迪表演艺术中心及沙特阿拉伯大使館。最接近水门综合大厦的華盛頓地鐵車站為位處大廈0.4英里外的霧谷-喬治華盛頓大學站。

歷史
水门综合大厦的所在地原為華盛頓煤氣煤氣廠，以向華盛頓供應用作加热、烹饪和照明的煤氣。

词源
「水門」一詞與其位置和历史背景有關。

水門綜合大廈鄰近切萨皮克和俄亥俄运河東邊終點。切萨皮克和俄亥俄运河於1831年至1924年間運作，現為切萨皮克和俄亥俄运河国家历史公园。運河與波托马克河以一道大型木製水門分界。

威廉·诺布尔在其2009年撰寫的著作《審判總統權力：從水門到驚天大陰謀》中表示，水門因為在涨潮時调节自波托马克河的水流流入盆地的「門」而命名。

1942年，一家名為「水門酒店」的餐館亦曾在1942年至1966年間在水門綜合大廈現址營業，此亦為「水門」一名的可能由來。

2004年，《華盛頓郵報》的约翰·凯利認為「水門」一名很大機會以位處林肯紀念堂西面，通往波托马克河的礼仪台阶「水梯」或「水門」命名。這個台阶原打算用作通往華盛頓的礼仪關卡以及供從維珍尼亞州乘搭水上的士抵達華盛頓的政要使用的官方接待区，但它從未用作有關用途。由於受到华盛顿国家机场噴射機升降的噪音影響，台阶於1965年停止用作舉辦音樂會的用途。

歷史
建築規劃
水门综合大厦的發展商為意大利的通用地產公司。通用地產公司在1960年2月以1,000萬美元從切萨皮克和俄亥俄运河公司購入的土地。1960年10月21日，通用地產公司宣佈水门综合大厦的規劃。大廈的一樓和二樓設有兩層單位，而上面四層設有私家天台陽台和壁爐，而通用地產公司則視水門綜合大廈為商用及住宅項目多於工業項目。此外，水門綜合大廈採用弧形設計使裡面的公寓可飽覽波托馬克河的風景。

审批争议
由於華盛頓是美國首都，市內的建築物規劃（尤其是位處市中心，鄰近聯邦政府大廈或紀念碑的建築物）必須經歷广泛、复杂和耗时的審批過程。水門綜合大廈的審批過程經歷了五個階段。第一階段考慮整項項目以及其興建的第一幢大廈。

1961年12月，國家首都規劃委員會認為水门综合大厦的16層建築物會遮蔽林肯紀念堂和擬建的國家文化中心（即後來的約翰·甘迺迪表演藝術中心）。當時，華盛頓對商業區以外的大廈實施的高度限制。由於哥倫比亞特區缺乏地方自治權，哥伦比亚特区分区委员会與聯邦政府協調前不敢妄動。美術委員會亦認為計劃應預留部份土地作公共空間。哥伦比亚特区分区委员会會議後三天，美国美术委员会宣佈暫緩水門綜合大廈的規劃申請，直至其關注問題得到解決為止。通用地產公司亦將水門綜合大廈的層數由原來的16層減少至14層。

國家首都規劃委員會批准規劃申請後，通用地產公司表示除非其基本弧形設計獲接納，它沒有興趣發展不雅观的遺棄商業用地，它亦在1962年5月下旬以華盛頓的建筑遗产和現代建築的美觀遊說哥伦比亚特区分区委员会委員。通用地產公司亦遊說美国美术委员会。與此同時，白宮職員得悉约翰·肯尼迪政府要求綜合大廈的高度降至。三名職員向甘迺迪告知此事，但不知道作出高度限制的決定和使之告知公眾的人是誰。通用地產公司同意將綜合大廈內的其中三幢大廈的層數降至13層（112呎），而其餘大廈的高度則增至。最終修訂計劃將綜合大廈內其中一幢大廈一分為二，使大廈的數目由4幢增至5幢。1962年11月中旬，超過2,000封反對信送到國會，另有1,500封送到白宮。首幢興建的大廈水門東的興建工程於1963年8月展開，由馬己仙兄弟建築公司負責建築工程。但是，水門綜合大廈內的豪华顶层公寓如位處建築物的邊緣，其高度限制則可增至，而14樓的建設工程亦擱置。水門東於1965年5月落成，一個月後其示範單位亦開放給公眾參觀。水門東於1965年10月23日開幕，其首批租戶在幾天後遷入。最便宜的效率型單位的房價為17,000美元，而最昂貴顶层公寓的房價則超過250,000美元，而大多單位均在1967年4月售罄。同年11月，西夫韋超級市場、人民藥品（今CVS藥局）、美容院、理发店、銀行、麵包店、酒品店、花店、干洗店、郵政局、高档商店和高档餐厅亦在進駐水門東地下的零售空間。河景地产則成為水門綜合大廈的租務代理，並於1967年3月30日開幕，而水門酒店亦在同一天迎來其首批住客。水門酒店暨辦公大樓樓高12層，其中酒店部份設有213間客房，而辦公大樓部份則設有佔地的辦公室空間。酒店和辦公大樓兩部份以列柱分隔。

第三幢興建的水門南。

第四幢興建的水門西的建造工程於1967年7月展開。水門西的公寓單位的垮價徘徊在30,000至140,000美元之間，在1967年10月水門西仍未建成時已經開始，顯示大廈受華盛頓市民的歡迎。水門西於1968年8月16日平頂，而興建成本亦上升至7,000萬美元。建築工程於1969年完成。甘迺迪中心的总法律顾问向美國美術委員會提出水門辦公大樓會損害甘迺迪中心及其周邊公園的美觀，使原計劃在1967年秋季開始的水門辦公大樓建設工程被迫押後。水門綜合大廈居民，如聯邦參議員韦恩·莫尔斯向美國美術委員會、哥倫比亞特區分區委員會和國家首都規劃委員會遊說，迫使通用地產公司同意甘迺迪中心的建議。同年11月，美國美術委員會重申其對水門辨公大樓規劃申請的批准。當哥倫比亞特區分區委員會亦打算批准水門辨公大樓的規劃申請時，甘迺迪中心認為哥倫比亞特區分區委員會對爭議沒有司法管轄權。哥倫比亞特區分區委員會不同意，並重申對其有司法管轄權。哥倫比亞特區的法律顧問不同意有關看法，哥倫比亞特區分區委員會因此繼續審批水門辦公大樓的規劃申請。

雖然通用地產公司看來會勝出就水門辦公大樓所提出的法律訴訟，華盛頓的城市規範師打算協助雙方調解，並在1967年12月7日分別對雙方提出三份調解建議。1968年4月22日，通用地產公司將水門辦公大樓遷至水門綜合大廈的西南方，使水門綜合大廈和甘迺迪中心可享有更多空間。雖然甘迺迪中心接受建議，它仍然要求水門辦公大樓需包括公寓單位，而非完全作辦公室用途，以維持該區域的住宅用途。其後，雙方衝突延伸至國家首都規劃委員會。1968年6月，國家首都規劃委員會召開聆訊，150名水門綜合大廈居民與通用地產公司就水門辦公大樓的用途爭辯。1968年8月8日，通用地產公司和甘迺迪中心達成協議，同意佔地的水門辦公大樓裡，只有25%用作辦公室用途，其餘則成為公寓單位。

水門辦公大樓於1971年1月落成。建築評論家認為水門綜合大廈「笨重」。《紐約時報》則形容水門綜合大廈設計得「彻底」，並讚揚每幢大廈對著波托馬克河、維珍尼亞天際線和紀念碑的景色。雖然該規劃獲得亚历山德里亚政府官員和商人支持，亚历山德里亚居民卻強烈反對有關規劃。有關規劃其後因居民抗議及擬建地的土地糾紛而暫緩兩年興建。

水門二期的規劃其後因地标商场附近需興建更大型建築工程而受到擱置。雖然水門綜合大廈是華盛頓最具吸引力的住宅之一，但自1970年起，居民和商戶開始投訴其不合格的施工，包括天台滲漏和管道和接线設計差劣等、鲍勃·多尔和伊丽莎白·多尔（居於水門南）、普拉西多·多明哥、鲁思·巴德·金斯伯格（居於水門南）、艾伦·格林斯潘、莫尼卡·莱文斯基（曾短暫居於其母親位於水門綜合大廈的公寓）、參議員拉塞尔·朗、克莱尔·布思·鲁斯（1983年遷入）、罗伯特·麦克纳马拉、保羅·奧尼爾、康多莉扎·赖斯、姆斯蒂斯拉夫·列奥波尔多维奇·罗斯特罗波维奇、莫里斯·施坦斯、赫伯特·斯坦、约翰·华纳和伊丽莎白·泰勒（婚姻期間）、卡斯帕·温伯格、查尔斯·Z·威克和露絲·瑪麗·伍茲，稱其為「共和党巴士底」。兩年後，大陆伊利诺伊地产將其業權轉售給英國国家煤炭委员会养老保险基金。萨尔戈亦在1986年轉售其業權。部份大廈其後亦在1990年代轉售。2005年，水門綜合大廈的零售空間亦對外出售。

水門東
水門東是水門綜合大廈第二著名的大廈。它在1966年落成時曾成為華盛頓最熱門的住宅。1968年10月，《華盛頓郵報》報道引述通用地產公司指出除非居民撤回對水門辦公大樓建設申請的反對，否則不會修補水門東的天台。1970年2月，水門東居民再度提出訴訟，要求限制他們擁有的地下停車場只允許他們進入，並阻止通用地產公司出售居民的停車位。一如所料，其判決書於1970年2月18日下達，所有被告的合謀罪不成立，但其中五人的煽动暴乱罪成立。當晚，超過200人在華盛頓的一神普救會全魂堂集會，準備翌日的遊行。2月19日，過百名示威者在水門東前集會，企圖進入大廈。數百名警察來到水門東阻止示威，並與示威者發生武力衝突。警方要求示威者投降，並釋放催淚氣體以驅散示威者。

水門東的租戶在2000年後融資購入水門東的土地所有權。1990年，英國國家煤炭委員會養老保險基金決定以4,800萬美元出售水門酒店給一家英日合資的財團。酒店在2000年曾進行翻新工程。但很多居於水門綜合大廈其他大廈的居民（部份持有酒店25%業權）。酒店於2007年8月1日關閉進行耗資1.7億美元的裝修工程，並將酒店內每個房間的面積將會增加一倍至，但由於纪念碑地产融資失敗，交易在同年11月告吹。

歐羅資本在2013年1月宣佈耗資8,500萬美元翻新，為期1年。歐羅資本希望新建六個「夏季花園」，並可能在那裡題供酒類飲品。該計劃需得到咨询邻里委员会的同意。咨询邻里委员会表示除非歐羅資本與水門綜合大廈的租戶達成協議，否則會就申請提出異議。一年後，歐羅資本表示由BBGM建築公司帶領的設計團隊已完成水門酒店的規劃。規劃中，房間數目會由原本251間增至348間，與此同時亦移動大堂的位置，並增設酒吧、休息室、設有戶外座位的餐廳和設有小型水性特徵的天台酒吧。歐羅資本亦表示它會尋找一家酒店管理公司去延續水門酒店的獨立營運。內部建設工程預計在2014年3月開始。

歐羅資本在2014年5月取得建造許可，進行耗資1億美元的裝修工程。BBGM的建築師巴赫拉姆·卡馬利指裝修工程將全面更換電子、暖通空調、機械和清水及污水管道系統，亦會增加兩家餐廳、升級宴会厅及增加新的水疗和健身区。卡馬利表示內部會呈現其優質、昂贵的石膏、石头和木材饰面，但外部的标志性纹理混凝土阳台會保留並作出維修、重新粉刷和增加窗戶的工程。格魯恩萊建築會監督所有裝修工程。以色列藝術家和室內設計師羅恩·阿拉德設計所有金属雕塑和其他位處酒店酒吧、大堂和內部結構的裝飾。

辦公大樓
水門酒店暨辦公大樓的辦公大樓部份佔地。民主黨全國委員會在1967年水門酒店暨辦公大樓開幕開始便在那兒開設辦公室。而該次竊聽則在窃贼位處西北維珍尼亞大道2601號豪生酒店419室和723室的房間監督。水門酒店暨辦公大樓辦公大樓部份6樓設有一塊牌匾，紀念該次闖入事件。

該次闖入案並非水門綜合大廈首次有人闖入，但首宗闖入案與民主黨全國委員會總部爆竊案有關連。水門綜合大廈的住宅單位曾在1969年發生首宗闖入案。該住宅單位的住客為尼克遜的私人秘書露絲·瑪麗·伍茲。2005年，特里澤克地產以1億美元的價格將水門酒店暨辦公大樓的辦公大樓部份轉售給由洛杉磯韋布哈家族成員C·弗雷德里克·韋布哈持有的本特利福布斯收购公司。20個月後的2011年11月，彭赞斯公司以7,600萬美元購入水門酒店暨辦公大樓的辦公大樓區。

2012年中旬，彭赞斯公司宣佈動用數百萬美元升級水門酒店暨辦公大樓辦公大樓部份的大堂、公共空間和位處維珍尼亞大道的入口。現代化工程於2012年12月完成，而水門酒店暨辦公大樓辦公大樓部份亦在2013年1月重新招租。

水門南
其中一個知名的住客為前美国国务卿康多莉扎·赖斯。水門南的居民曾討論類似水門東居民的做法購入土地業權的建議，但由於土地租賃權至2070年才屆滿而變得沒這個必要。《大西洋》雜誌的東主戴维·G·布拉德利於2003年購入水門辦公大樓。

參考資料
外部链接

• [http://www.thewatergatehotel.com/ 水门酒店官方網站]