澳洲山莊

{{Infobox building
| name = 澳洲山莊
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| native_name_lang =
| logo = File:Australia Garden Village Logo.jpeg
| logo_size = 200px
| image = File:Aerial View, Australia Garden Village, Guangzhou 20230107-B.jpg
| image_size = 250px
| image_caption = 澳洲山莊部分建築
| status = 已停工（爛尾建築）
| address = 廣東省廣州市黃埔區新龍鎮金坑大道98號
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| start_date = 1997年
| stop_date = 1999年
| owner = 廣州市澳美房地產開發公司、明報，注資約2億人民幣成立廣州澳美房地產開發公司。他任命吳楷明為副總經理，開始建設澳洲山莊，並与几家银行产生了贷款或贷款担保，主打大自然、零污染的渡假概念。為加快銷售，澳美公司給業主提供了「20年免息分期付款、首期3.8萬元、月供488元」的優惠付款方式。1997年11月，澳洲山庄售出约1800套；至1998年，卖出的数字达到2000多套業主的整套購房資料在政府的監管部門辦理了鑑證、登記手續並備案，另外還有約1000戶業主未登記備案。但此时澳美公司的財務问题愈发严重。此時，山庄共建房屋约292栋，其中封顶及建成225栋，在建或烂尾67栋。胡耀智稱，吳楷明要與長江實業合作，轉讓地權是吳楷明的要求，便於合作，在EA區也有部分樓房被拆除。最後僅是削平由方興公司提供的金坑水库南侧山丘及坡地上的山顶公园以建設御湖名邸，並未處理澳洲山莊的其他建築物。而傳出的徵用回遷計畫也落空。

2013年2月20日，鍾課枝、江大同分別將所持富鼎公司的股份轉讓給吳楷明、談建強（吳楷明下屬）。吳楷明表示，因為胡耀智沒有資金，加上也已年邁，所以簽轉讓協議退出，胡耀智則表示他是出於對吳楷明的信任才退出《重建方案》写道：项目大部分楼房已烂尾十多年，年久失修存在安全隐患，已建房屋报建资料不全，未经规划部门审批擅自建设，不具备消防验收条件等，从办理房产证角度进一步完善相关手续已无可能性。澳美公司已引进方兴公司及其子公司富鼎公司合作开发并帮助解决资金问题。合作各方拟将临近广汕路的10万平方米暂未开发的土地用于项目启动区建设，计划建成约30余万平方米的住宅及相关商业配套设施，将不符合规划的房屋整体拆除重建。方兴公司同意用此项目的房源和回笼资金用于滚动开发。澳美公司將與所有購房業主簽訂同意拆除重建確認書和相關安置補償協議。對不同意拆除重建方案的業主，對其房屋案現狀予以保留；對於確實無法聯繫到的業主，要做好在啟動區預留等面積房屋廣州市開發區、黃埔區國土資源和規劃局對澳美公司、方興（富鼎）公司兩家開發單位共同提交的澳洲山莊重建整體修建性詳細規劃方案進行了審查，以140號方案函復，落實了相關控制指標及小區公建配套。他表示业主两年后就可以住上新房。。2018年6月，广州开发区原国土资源和规划局和黄埔区原国土资源和规划局向宋卫与张龄丰作出《关于反映澳洲山庄盘活重建工作停滞等信访事项的答复意见》。《答复意见》建议澳美公司及方兴公司（富鼎公司）选择各自名下产权明晰、现状条件较好的土地，备齐相关材料后向该局申请单体建筑《建设工程规划许可证》，并依程序完成消防、环保、住建等动工前有关审批手续，可开工建设。但至今“名下产权明晰、现状条件较好的土地”仍未被确定。。至此，澳美原有的10塊澳洲山莊的土地中，有7塊無建物的土地已經被轉移至方興名下，剩下的3塊有建物的土地處於被法院查封的狀態。2023年9月，澳洲山庄32套房源被越秀区人民法院上架法拍网拍卖。法院提醒称，待拍卖房屋目前未办理产权证、未建筑施工完成、未验收、未通水电，不具备交付使用入住的条件，法院不对财产质量作瑕疵担保，不承诺办理产权证，但负责成交后的场地交付并办理预售过户登记。然而，该轮拍卖标的全部流拍。

2023年11月，業主代表轉述黃埔區政府內部人士消息，稱區政府會主導山莊重建。同月30日，黄埔区政府将澳洲山庄旁一幅约五万平方米的国有建设地块挂牌出让，据信相关地块将用于安置烂尾楼的业主。8月30日，该地块被黄埔区属的知识城集团拿下。

2025年4月，澳洲山庄安置房项目动工。该项目的安置面积按原房面积的1.1倍考虑，可安置1,342户。当局称该安置房仅用于解决“澳洲山庄购房人生存权问题”，约700户早年胜诉解除了购房合同却未收回楼款的业主尚无法申请。

現狀
澳洲山庄由於資金、產權問題“爛尾”至今，只有保安守在已生锈的铁门旁盘问每一个进出的外来人员。小區電壓不穩，每週停水，一旦打颱風就看不了電視。水电问题直到2022年才有所改善。又由於管理缺失，部分裝修好的房屋被小偷洗劫。多數房子受到白蟻侵蝕，家具腐朽，門窗不保；外牆壁馬賽克脫落，庭院雜草叢生。

澳美公司實際控制人一直居住於此，不過由於山莊長年荒廢無人，建築時常成為本地流浪漢的棲息地。2019年後半年之後，隨著地鐵開通，山莊人氣漸旺。遭遇此事后，有業主因為向銀行貸款而澳美公司未支付利息而自己還清貸款。山庄烂尾后，业主不断通过找银行、找政府、找媒体的方式维权。澳洲山庄业主长期维权活动，作为重大不稳定隐患被列入广东省、市、区新房要案。2020年中秋節時，據業委會統計，能聯絡到的在世業主有1,100餘人，活躍維權的業主不到300人。

註釋
参考資料
外部連結
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