港深創新及科技園（），簡稱創科園，是香港與深圳兩地政府共同規劃的跨境科技合作項目，選址於落馬洲河套地區的港深邊界區域。該項目佔地約87公頃，由香港科技園公司全資擁有的港深創新及科技園有限公司負責開發及營運，總樓面面積預計達120萬平方米，規模約為現有香港科學園的4倍。
背景與規劃
港深創新及科技園的構想源於2017年1月3日簽署的《關於港深推進落馬洲河套地區共同發展的合作備忘錄》，雙方同意在深圳河治理後形成的河套地區發展創科產業。根據規劃，園區將分兩期發展，合共興建67座建築物，優先聚焦六大科技領域：生命健康科技、人工智能及數據科學、機器人、新材料、微電子以及新能源。
發展進程
香港政府在《2018年至2019年度香港政府財政預算案》中預留200億港元用於首期工程。2020年，政府公布首階段將建造8座樓宇，提供約11.7萬平方米樓面面積。
第一階段
第一階段於2024-2027年分階段落成：包括兩座樓高8層的生物科技實驗室（濕實驗室，8號及9號大樓）及一座「創新斗室」人才公寓（11號大樓），已經在2025年12月完成。濕實驗室在2026年6月已經全部租出，租戶有70%是初創企業，當中有10間是上市公司。業務主要是生命科技及人工智能。
其中人才公寓樓高5層，提供100個房間，面積245方呎至480方呎，但開放式單位不設廚房，月租由6,300元至1.65萬元。公寓設施包括多用途室、影院、音樂室、共用廚房和洗衣房等。公寓頂層設有戶外花園。地下和閣樓設有5間商店，包括24小時開放的無人便利店、大快活、鴻福堂、西式餐點店SMACK及韓國快餐Seoul Fresh。
第一批其餘的五座大樓預計在2027年開始陸續完成。
第二階段
新增3座辦公大樓與乾實驗室，以及兩座濕實驗室
2024年11月，政府公布《河套深港科技創新合作區香港園區發展綱要》，加速推進園區建設。2025年2月，創新科技及工業局局長孫東表示，首批創科企業和機構預計於2025年下半年進駐園區。
2025年3月，園區兩座主要大樓完成平頂儀式，人才公寓大樓亦已竣工。孫東表示，將加快推進第一期餘下土地的平整工作，預計2026年初交付使用。園區計劃於2025年下半年正式開園，並在6個月後逐步向公眾開放。
2025年12月20日，局長孫東發表網誌，宣告河套香港園區將於12月22日下午3時舉行開園典禮，由行政長官李家超主持。主禮嘉賓尚包括國務院常務副主任徐啟方、中聯辦主任周霽、財政司司長陳茂波、深圳副市長羅晃浩及多名特區相關官員。孫東指出，開園乃國家「十四五」規劃收官年之一項重要成果。目前已有62家來自本地及海內外之企業和機構簽署租約並陸續進駐，當中超過六成為來自中國內地的公司。若計及其他共用設施，兩座濕實驗室大樓之使用率已達八成。
據政府初步估計，完成園區餘下建設，發展造價至少需2000億港元。鑑於如此龐大開支，單靠政府投入難以持續，故須借助市場力量，引導社會資本參與，此亦成為當前之重要挑戰。按《發展綱要》所定，園區第一期將於2030年有序落成，至2035年全面發展格局形成。
2026年4月，創新科技及工業局常任秘書長兼港深創科園公司主席蔡傑銘表示，河套香港園區最快可於2026年第二季推出數幅用地招標；新田科技城計劃於2026年內成立專責公司，並擬於第三季向立法會申請100億元撥款。港深創科園一期作公私營發展的22幅用地已獲多間發展商表達興趣，預計最快第二季、最遲第三季展開招標。園區內由政府興建的8座大樓已有3座投入營運，逾70間企業進駐；其餘大樓預計於今年內竣工，現行租金回報理想，已達新界甲級寫字樓及科學園水平。
區域整合
在《2021年度香港行政長官施政報告》提出的《北部都會區發展策略》框架下，創科園被納入「新田科技城」規劃範疇。該計劃擬整合河套區與周邊約240公頃土地，並與深圳方側的福田保稅區及皇崗口岸區域形成協同發展。深港雙方計劃共同開發約540公頃的跨境科創合作區，其中香港側佔約150公頃新增用地，深圳側則提供約300公頃土地。
交通配套
目前科技園在落馬洲站和元朗站提供租戶專用穿梭巴士來往。
未來會配合園區發展，將在園區內設立專用地鐵站，並開闢新的東面進入路線。現有的古洞站建設也將加快，以提升區域交通連接。
爭議挑戰
部分科技業界人士批評項目進展緩慢，認為相比粵港澳大灣區其他城市的科創發展速度，香港在跨境基建協調、人才流動便利化等方面仍需改善。此外，環境影響評估報告曾指出河套地區存在地質沉降風險，需進行額外加固工程。
入駐企業
入駐企業有逾90間，主要業務是生命科技及人工智能。超過一半是來自中國大陸，香港企業佔30%，其餘是海外企業，來自瑞士和芬蘭等。部分入駐企業包括
*元化智能科技（香港），高端專科智能醫療設備公司
*瑞士Spirecut International Limited，醫療科技公司
*廈門海辰儲能科技股份有限公司國際研發中心
*德國布施庫爾有限公司
*粵港澳大灣區國際臨牀試驗所
*真實世界研究及應用中心
*華南理工大學國際醫械研究檢驗院
*中檢科（北京）測試學校技術服務（CAS Testing）
*華潤科學技術研究院生物診斷研究中心
*和黃醫業科研發展中心
*阿斯利康全球研發中國香港分中心
*美國查士利華醫藥技術（上海）有限公司
*華大基因
*中國生物科技服務控股有限公司
*北京生命科學研究所
*香港人工智能及數據實驗室（HKAI LAB）
*中關村京港澳青年創新創業中心
*訊飛醫療科技股份有限公司
- Therapeutics Asia Limited
*雲南沃森生物技有限公司
*日本愛醫隆（I'rom Limited）海外細胞庫
*香港微生物菌群創新中心 (Microbiota I-Center)
餐飲和商店
*鴻福堂Café概念店「HFT Life」
*大快活
*楠天
*SMACK咖啡店
*韓式餐廳Seoul Fresh
*中國銀行自動櫃員機
*無人便利店「Fresh Up」
參見
- 香港科技園公司
- 香港科學園
- 深港科技創新合作區
- 北部都會區
- 落馬洲河套地區
參考資料
外部連結
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