啟朗苑

啟朗苑（，原名為「啟天苑」），是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，位於香港九龍九龍城區啟德沐安街18號。屋苑由房屋署總建築師（四）負責總體設計，並由巴馬丹拿負責詳細設計，承建商為瑞安建業。

啟朗苑初期由其士富居物業管理有限公司負責保安及物業管理工作，2021年起由創毅物業顧問服務有限公司直接取代。

屋苑資料
樓宇
整個屋苑項目佔地約5,710平方米。建有三幢住宅樓宇，提供683個單位。其中啟遙閣共有31層，設有217個單位；啟逸閣共有26層，共設312個單位；啟洋閣則有22層、設有154個單位!! 樓宇類型 !! 落成年份 !! 樓宇層數
（住宅層數） !!單位總數（伙）
!建築師
!承建商
!提供升降機的廠商
|-
| 啟遙閣（A座）
| rowspan="3" |沐安街18號
| rowspan="3" | 非標準設計大廈
（長型）|| rowspan="3"| 2019年 || 31（2-31樓）||7||217
| rowspan="3" |房屋署總建築師（4）、
巴馬丹拿。及後於同年8月，A座啟遙閣一個中層兩房單位，以未補地價712萬元成交，成交呎價約15,117元。再刷新屋苑保持的九龍居屋王紀錄。

屋苑設施
屋苑設有兒童遊樂區、園景設施、單車停泊處、零售大樓和地庫停車場。

零售大樓
啟朗苑零售大樓位於九龍城區啟德沐安街18號，樓高2層，房委會已於2019年初就商舖大樓內的店舖展開競租，並於同年3月首次開標，當中101號舖位連招牌（面積共）標租達33萬2200元，即呎租103元。租戶已於2019年9月至10月開業，包括大昌食品，藥房，MAMA BAKERY和意樂餐廳。

交通
鄰近
*The Twins 雙子匯
*AIRSIDE
*天璽．天
*啟德1號
*天寰
*嘉匯
*龍譽
*Oasis Kai Tak
*啟欣苑
*煥然壹居
*啟晴邨 / 德朗邨 / 晴朗商場
*啟德站

爭議
由於啟朗苑位處的啟德新發展區的地理優越，區內地價愈搶愈貴，毗連的私人豪宅往往呎價已見2萬多至3萬多元，結果做成很多買家在結束2年禁售期後賣出獲利高達1倍以上。新居屋淪為炒家投資工具的爭議不絕，其中有單位更疑有業主入伙後一直丟空，更以當年收樓時的交樓標準放盤，並於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，較兩年前購入價再高逾1.35倍。政府也因此考慮收緊新居屋及綠置居轉售限制。

興建圖像
File:Kai Long Court under foundation works in January 2016.jpg|2016年1月
File:Kai Long Court under construction in February 2017.jpg|2017年2月
File:Kai Long Court Site view 201707.jpg|啟朗苑鄰近多個私人豪宅，大部份單位景觀以樓景為主（2017年7月）
File:Kai Long Court under construction in October 2017.jpg|2017年10月
File:Kai Long Court under painting in May 2018.jpg|2018年5月

註釋
參考文獻
外部連結

评论 (0)