綠景（中國）地產投資有限公司（LVGEM （China） Real Estate Investment Company Limited，），前身為「新澤控股有限公司」，在1980年由陶哲甫（集團主席）創立，主要在深圳市及蘇州市從事地產發展業務及物業投資業務。疫情後旗下地產價值大跌，多處投資淪為銀主盤，公司處於嚴峻債務危機，並面臨清盤呈請。
發展史
新澤控股於2005年12月2日於香港交易所上市，總部位於香港九龍觀塘海濱道123號香港綠景NEO大廈25樓。
2014年2月，新澤控股公布黃康境全資擁有深圳房地產商中國綠景地產以每股1.1元買入新澤控股8.58億股，佔已發行股本的64.83%，涉及金額9.44億元。另外，陳智思原本持有新澤控股旗下一家附屬公司的9.615%股權。在新澤控股賣盤後，陳智思會把該公司9.615%股權售回新澤控股。而陶哲甫亦會向新澤控股購回擁有北京亮馬河大廈30%權益的Accordcity及擁有香港富通大廈物業的新澤管理全部股本。
2015年7月31日，綠景（中國）地產以7.1億港元向興勝創建購入元朗流浮山深灣路一幅面積達88萬方呎地皮，平均樓面呎價約2760元，該項目位於流浮山丈量約份129號等多個地段，09年已獲屋宇署批出建築圖則，獲准興建122幢3層洋房及1幢2層會所等，住宅樓面面積約25.7萬平方呎，而非住宅樓面面積約619平方呎，須向地政總署申請補地價
2017年10月11日，綠景（中國）地產以90億港元向九龍倉集團購入觀塘海濱道123號8 Bay East（即前九倉電訊廣場，現稱香港綠景NEO大廈），物業樓高21層，地下為零售樓層，3至25樓為寫字樓，另地庫3層為停車場，總樓面約596,217平方呎，平均呎價15095港元，預計2019年落成，是次商廈成交價更創九龍區單一商廈成交額新高紀錄，並躋身全港最貴商廈第三位。落成後，香港綠景NEO大廈將成為綠景新總部，並提供出租辦公室。
債務危機與資產遭接管（2025年起）
自2025年起，隨着中國內地房地產市場持續低迷，綠景中國地產面臨嚴重的資金鏈斷裂與債務違約危機。
2026年3月26日，公司公佈2025年度全年業績，受房地產市場環境不利、投資物業公允價值虧損及物業計提減值撥備影響，全年收益按年下跌49.8%至18.66億元人民幣，年度虧損擴大至96.6億元人民幣，其中公司股東應占年度虧損高達87.95億元人民幣。截至2025年底，公司淨負債率高達212.5%，並面臨境外負債未能按期支付及清盤呈請等法律訴訟。
進入2026年上半年，該公司位於香港的核心資產相繼因債務問題被債權人（銀團）強行接管並淪為銀主盤：
- 觀塘綠景NEO全幢遭接管：2026年4月，綠景中國地產於2017年斥資高達90億港元向會德豐地產購入、位於觀塘海濱道123號的旗艦商業項目「觀塘綠景NEO」（前稱 8 Bay East）全幢甲級寫字樓，因拖欠銀團（以中國銀行佔最大份額）逾50億港元貸款，被接管人正式沒收。隨後接管人委託第一太平戴維斯及高力國際以公開招標形式將全幢商廈推出市場放售，市場預計物業估值將較購入價大幅折讓（腰斬）。
- 元朗流浮山地皮遭銀主蝕讓放售：2026年6月，綠景中國地產於2015年7月以7.1億港元向興勝創建購入、位於元朗流浮山深灣路丈量約份第129約的巨型綠化地皮（涉及109個地段，總土地面積約726,000平方呎），同樣遭銀主接管。隨後接管人委託第一太平戴維斯及萊坊以「交吉」形式在市場公開放售，市場意向價僅約5.5億港元，較11年前的購入價帳面貶值超過22%。
面臨清盤呈請
2025年2月初，綠景中國地產遭到債權人翹石集團（Mega Edge Limited）向香港高等法院提出清盤呈請，涉及債務本金約為21萬美元及相關應計利息。綠景中國地產董事會對此回應，認為該呈請並無依據，並表示會採取法律行動以保障公司權益。該清盤呈請聆訊在隨後一年內經歷多次延期，香港高等法院最終於2026年6月1日的聆訊中，將清盤呈請聆訊進一步押後至2026年10月5日。
參考
外部連結
- [http://www.nh-holdings.com/ 新澤控股有限公司官方網頁]
- [http://www.lvgem-china.com/ 綠景（中國）地產官方網頁]
评论 (0)