景泰苑

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| housename = 景泰苑

屋苑於2016年10月13日接受申請，以市價6折發售。房委會於12月8日為物業進行攪珠，決定申請人選擇單位的次序，並安排申請者在2017年1月12日選擇單位。大廈樓高34層（包括地下及天台），合共提供857個住宅單位，間隔由實用192平方呎開放式至494平方呎兩房兩廳。而臨近太子道東的單位（約佔六成）會裝設雙層玻璃窗以減低噪音，是香港首個設有「減音窗」的公營房屋。

屋苑資料
樓宇
大廈樓高34層（包括地下及天台），合共提供857個住宅單位，間隔由實用192平方呎開放式至494平方呎兩房兩廳。而臨近太子道東的單位（約佔六成）會裝設雙層玻璃窗以減低嘈音
! 每層伙數。不過價單內只得3個單位售價低於100萬元，實用面積由194至196平方呎。

由於景泰苑位置理想、具吸引力，揀樓場面墟冚，經過4日揀樓已賣出249個單位。不過在揀樓後出現9宗撤銷買賣協議，即「撻訂」。

GSH 2016 HOS Sales Unit 20161013.jpg|2016年10月13日，房委會首個「綠置居」項目景泰苑派發申請表，吸引大批市民到樂富客務中心參觀及領表
King Tai Court Model 2016.jpg|景泰苑模型

環保特點
此屋苑獲得香港環保建築協會之「綠建環評」（BEAM Plus，新建建築1.2 版）暫定鉑金級評級。屋苑具體的環保設計如下：
*樓宇的佈局及形狀，都是因應微氣候和空氣流通研究所得的結果而設置，同時也優化自然採光，遮陽和空氣流動。
*據房屋署稱設置於起居室的雙層減音窗有效阻隔太子道東的噪音。不過業主認為阻礙通風，驗樓師發現根本不能有效阻隔噪音，只有隔塵功能。
*升降機大堂和走廊設置兩級光度調節器，使這些地方無須長期使用强光。
*樓宇天台的雙水缸系統有助節約水源（同類設計亦在多個樓齡較新的公共屋邨及居屋大廈出現）。
*屋苑綠化為所有低層建築提供綠化屋頂。

優點
*交通便利，鄰近港鐵鑽石山站，以及鑽石山（彩虹道）公共運輸交匯處及彩虹巴士總站，並靠近太子道東、觀塘繞道、彩虹道、龍翔道、大老山隧道等主要幹道，往返港九新界大部份地區均可一程車到達。
*周邊商場（包括Mikiki、AIRSIDE、雙子匯、天璽·天 Mall、啟點）、銀行、食肆及民生商舖林立。
*周邊沒有斜坡，無須負擔高昂維修斜坡成本。
*買家在一手購入時，屋苑已接近現樓發售，不像居屋屋苑設有數年樓花期才入伙。
*綠置居計劃中唯一一期可向白表第二市場（白居二）出售的屋苑。。

缺點
*部份單位面向太子道東，可能會飽受噪音滋擾。房屋署設置於起居室的雙層減音窗未能有效阻隔噪音，無法入眠，有部份業主在入伙裝修時已拆除減音窗。
*附近缺乏大型街市，前往大成街街市、牛池灣街市要步行約20分鐘。
*部份單位可遠望到鑽石山金塔墳場。
*屋苑提供的單位面積太小，最大單位僅為實用494平方呎，佔244個，即單位總數的28%（相等於出租公屋約407平方呎，出租公屋面積以室內樓面面積計算，即不包單位外牆），當中沒有三房單位。而最小的192至196呎單位（即出租公屋約150平方呎）佔125個，即單位總數的15%，管理費每平方呎約1.5元，而且管理費加幅較非單幢居屋屋苑高。

問題
景泰苑入伙後，驗樓師發現單位交樓質素欠佳，問題包括外牆飾面遍布小洞，引致牆身及天花滲水、洗手盆漏水、隔音窗隔音效果欠佳，不切實際。立法會房屋事務委員會委員柯創盛則批評單位手工質量欠佳，房署未有做好監督，令成效大打折扣。房屋署於2017年9月為大廈外牆作詳細及全面勘察，然後進行噴水測試，以確保外牆滲漏情況完全復修。

建築期間的圖片庫
San Po Kong Public Housing Estate under construction in February 2015.JPG|2015年2月
King Tai Court under construction in July 2015.jpg|2015年7月
King Tai Court under construction in September 2015.jpg|2015年9月
King Tai Court under final works in July 2016.jpg|2016年7月

交通
所屬區議會選區
景泰苑屬於黃大仙區議會黃大仙西選區。區議員分別是民建聯的潘卓斌及創建力量的楊諾軒。不過，由於該區地方委員會界別區議員、創建力量的雷啟蓮在附近的采頤花園設置辦事處，實際上當區區議員是雷啟蓮。

二手成交
2019年9月，屋苑錄得首宗二手買賣成交，一個中層實用面積293方呎的單位，原業主在2017年7月以168.1萬港元一手買入，最後以348萬港元獲綠表公務員買家承接，呎價11,877港元，扣除34.8萬港元額外印花稅及其他雜費後，原業主持貨不足三年，賬面卻大賺145.1萬港元。有學者認為公營房屋應該設更長禁售期或必須補地價轉售，以防止短期炒賣。

2025年1月，景泰苑出現首宗非銀主盤的蝕讓個案。該屋苑高層17室，實用面積293方呎，開放式間隔，最終以295萬港元未補地價沽出，原業主4年多前以373萬港元「摸頂」買入，轉手貶值約21%或78萬港元。

鄰近建築
*采頤花園
*啟德崇光百貨雙子塔
*啟德大道公園
*東九龍警察總部
*彩虹邨
*坪石邨
*東啟德遊樂場/東啟德體育館
*Mikiki/譽·港灣
*啟晴邨
*德朗邨

參考文獻與備註
外部連結

[http://www.socam.com/html/chi/business/project_info.asp?id=140 景泰苑建築項目 ] . Socam Development. [2019-05-20]

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