花園道三號

花園道三號（）是冠君產業信託旗下位處香港中環的甲級寫字樓綜合大廈，由47層高的冠君大廈（前稱花旗銀行大廈）、37層高的中國工商銀行大廈以及一個零售平台所組成。大廈原由鷹君集團及嘉里建設發展，新福港承建，在1992年建成，是香港於80年代修改《建築物（規劃）規例》後，第一批採用高架地台的智慧型商廈，並引進環保設計，建築師為嚴迅奇，並於1995年獲香港建築師學會頒授銀獎，以表揚其卓越的建築設計。

物業可出租寫字樓面積超過122萬平方呎，零售面積約42,500平方呎，停車場車位達558個。

2007年及2013年，獲冠君產業信託收購。

樓層分布：冠君大廈
*3樓：香港綜合影像及內視鏡診斷中心 PURE Fitness
*4樓：香港綜合腫瘤中心
*5樓：鷹君集團旗下辦公空間品牌Eaton Club
*6樓：VantagePoint Asia Limited
*7樓：AGIC Capital（705室）
*8樓：復星集團（808室）、當代置業（805室-806室）、Addleshaw Goddard（Hong Kong）LLP（802室-804室）
*11樓：華金（期貨）國際有限公司、天馬資產（1107室-1108室）、高榕資本（1109室）
*12樓：HarbourVest Partners, L.L.C（1207室）、ARCH Capital（1203室-1205室）
*15樓至17樓：貝萊德
*18樓：汤森路透香港辦公室
*20樓：Melli Bank（2010室-2011室）、Oaktree Capital（2001室）
*22樓：彭博新聞社香港辦公室
*25樓：日興柯迪證券（2501室-2505室）、Susquehanna Hong Kong Limited（2506室-2508室）
*26樓：Värde Partners（2607室）
*28樓：大華銀行（UOB）
*32樓：倍哲資本（3208室）、Luye Pharma Group（3207室）
*34樓：上海銀行（香港）
*36樓：華君控股
*39樓：招銀國際金融
*41樓：景順
*45樓至46樓：招銀國際金融
*50樓：花旗銀行

樓層分布：中國工商銀行大廈
*7樓：中華開發資本國際
*8樓：復星實業（香港）（808室）
*11樓：Zhonghao Law Firm
*12樓：RIB Limited（1207室）、匈牙利駐港總領事館（1208-09室）
*15樓：Vivien Teu & Co LLP（1503室-1504室及1511室）（已遷往衡怡大廈）
*17樓：貝萊德（Blackrock）
*18樓：汤森路透香港辦公室
*20樓：CVC Asia Pacific Limited（2009室-2011室）
*21樓：Peak Reinsurance Company Limited（2107室-2111室）
*25樓：Worms Safety（2506室）
*27樓：安聯投資（AllianzGI）
*29樓、33樓至34樓：中國工商銀行
*35樓至36樓：Dunlap Blake Forrester
*37樓：中國工商銀行
*40樓：麥肯錫公司

租戶
2016年，該物業完成一系列的資產提升工程後，於2016年6月28日正式改名為花園道三號。新名稱反映物業位處中環核心商業區的顯赫地理位置。同日，花旗銀行大廈亦改名為冠君大廈，至於中國工商銀行大廈的名稱則維持不變。

為推廣辦公室健康文化，花園道三號引入Pure Fitness，為首間位於中環區設有游泳池的健身中心；此外還有戶外餐飲設施、綠化空間以及週五黃昏免費古典音樂會系列《Musica del Cuore樂．心》（Music of the Heart）。

最新進駐的租戶Eaton House，是新世代的共用工作空間及私人會所。「花園道三號」是現代精英下班後共渡歡樂時光和聚會必到之處。

2013年3月16日政府產業署公布，即日起推出中環花園道3號花旗銀行大廈3樓部份地方，以及4、5和6樓全層的財政司司長法團物業（前立法會秘書處）招標，總樓面共約66,317方呎，將以交吉形式出售，買家需整批單位承購。

2013年5月16日，大廈業主冠君產業信託以約21.5532億元，較相關估值19.5億元溢價約10.5%，向財政司司長法團收購花旗銀行大廈3樓的部分面積，以及4樓、5樓及6樓全層（公共空間除外），總面積合共約78316平方呎，而可租賃總面積約為54896平方呎，該物業與花旗銀行大廈其他部分一同於1992年落成以供佔用，而收購價相當於每平方呎約27520元。

翻新
2015年起，冠君產業信託投資逾一億港元進行翻新工程，包括重新裝修寫字樓大堂、翻新停車場，及增加露天休憩及綠化空間。

歷史

• 1989：鷹君集團在1989年7月投得中環花園道地王，香港中區核心商業區之地塊作商業發展用途，集團當時邀請嘉里建設合組財團，鷹君並擔任項目發展及租賃管理人。
• 1992：廣場落成，全港首幢智能大廈，設計細節及規格大大超越當時本港其他主要商業大廈。設施包括架高地台，智能入閘機等。主要租戶包括多家國際知名金融機構（包括中國工商銀行、路透通訊社）。
• 1994：榮獲香港建築師協會頒發最高榮譽銀獎，肯定其出色建築設計。
• 2001：由萬國寶通廣場改名為花旗銀行廣場。
• 2006：被成功分拆納入冠君產業信託。
• 2016：6月28日正式改名為花園道三號，同年7月在5樓設共享工作空間Eaton Club，佔地約1.44萬方呎。

交通
鄰近建築物

• 中銀大廈
• The Murray（前身是美利大廈）
• 聖約翰大廈
• 山頂纜車花園道站
• 花園道停車場大廈（已拆卸）
• 長江集團中心
• 聖約翰座堂

圖集
参考文献
外部參考

• [http://www.threegardenroad.com/ 冠君產業信託 花園道三號]