天頌苑

天台的排球場]]
天台的籃球場]]

天頌苑（）為香港房屋委員會建成的居者有其屋屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮第31區，由興業建築師有限公司（第1期與房屋署總建築師江焯勳合作；短樁案揭發後改由房屋署總建築師（1））、以及關善明建築師事務所設計，於1993年6月立項，1994年納入「加快發展項目」，1996年動工，1999-2001年落成，屬第20期甲及第21期甲出售居屋，及可租可買計劃（第1期）的居屋屋苑之一，共有15幢樓宇，6,080個單位，乃全港第二大居屋屋苑，僅次於天盛苑，首次推出時售價為417,600 - 1,108,100港元。

屋苑資料
天頌苑內設有多項設施，包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。屋苑內的服務設施大樓樓高4層，設有一間幼稚園、托兒所及屋苑管理處。天頌苑內設有有蓋行人通道連接各座樓宇，住宅大堂則採用雙大堂式設計，貫通2座住宅大廈。

樓宇
事件及爭議
短樁案
天頌苑的地基工程，最初是由投標價較低的建新工程有限公司所承辦。在1996年9月12日動工，1997年7月6日完成。1999年6月，英國通用電氣-捷運工程團隊進場，在準備安裝升降機時發現機槽並不筆直，當中頌波閣安裝升降機後運行不暢順，而頌浩閣更無法安裝。而項目的顧問建築師於升降機工程開始後2個月，即1999年8月發現地面有不平均沉降，令大廈傾斜。逾300名準業主擔心單位不安全，不少人拒絕收樓，接近9成買家取消契約。9月24日，房委會決定花1.89億元，聘請工程師把H、K和L座進行加固工程，L座另外作修復工程。後來解除了原工程監督的合約，由房署職員接手。地基承辦商亦在同年11月於房委會認可名冊上除名。同時，房委會向撻訂準業主發出保證書，可於購買居屋21期甲、乙、22期甲及寶盈花園時，獲得與重建戶同等優先揀樓待遇。

及後，廉政公署在2001年2月先後控告7人，包括房屋署委任建築工程顧問公司的五名駐地盤員工，即一名結構工程師、一名駐地盤工程師、一名助理工程監督及兩名工程管工。調查發現承建商員工以欺騙手法，涉嫌篡改屋苑其中兩幢住宅樓宇的樁柱設計，誤導建築工程顧問公司。2003年經審訊後，只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。兩人上訴得直，案件原發還高院重審，惟2人最後選擇認罪，於高院同被判囚4年8個月，短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞，但部份工程監督卻仍在房署工作，纏繞多年的短樁案司法程-{序}-亦告一段落。

天水圍天頌苑L及K座短樁案，房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程，及1億元進行修復工程，才可以達致可供出售的標準。預計2009年兩幢問題樓宇可以完成修葺並重售。房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證，作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇，但最後因市民反對而臨時抽起，更一度擬改作政府宿舍。最後，短樁樓宇保留作居屋，於2013至2014年期間出售，同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止。

管理費爭議
短樁案及上蓋工程「爛尾」令天頌苑一期K及L座無法出售，而F、G、H及J座亦延遲一年才入伙，致使天頌苑公共位置的管理費一直只由已經出售的單位的業主承擔，但相關的業主認為有關的管理費需由房署共同承擔，因此指責房署拖欠管理費連同利息7千多萬港元，並入稟追討。在最後一期出售剩餘居屋貨尾單位計劃前，房署表示願意提出1千多萬和解，但天頌苑的業主拒絕，致使天頌苑頌波閣及頌浩閣，以及其他四座回購單位要到2013年才透過出售剩餘居屋單位第7期發售，成為復建新居屋正式展開前最後一批出售的居屋，亦是首個按同年生效的《一手住宅物業銷售條例》規定發售的居屋項目。而由於此官司的影響，購入上述單位的業主需要繳付上述房署拖欠費用，而屋苑亦因而一直無法成立業主立案法團，直至2024年12月為止。

參考資料
外部連結
*[http://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/estate-locator/detail.html?propertyType=2&id=3032 房委會天頌苑資料]
*1996年10月至1997年2月短樁案的 [http://hk.news.yahoo.com/061102/12/1voa4.html 天水圍天頌苑第1、2座，地基工程品質控制工程師 及 助理工程監督被控。案件編號：HCCC90/06]
*[http://www.centamap.com/scripts/centamap2.asp?lg=B5&cx=818080&cy=835730&zm=4&mx=817985&my=835730&ms=2&sx=&sy=&ss=0&sl=&vm=&lb=&ly= 天水圍天頌苑地圖]
*[http://www.info.gov.hk/gia/general/200209/11/0911290.htm 天富苑樓宇地基加固工程]
*[https://web.archive.org/web/20080305121903/http://www1.appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20070907&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=10124803 短樁事件]
*[http://www.socam.com/html/chi/business/project_info.asp?id=14 天水圍三十一區第二期] - 瑞安建業
*[http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/shos/surplushosflats/gensalesinfo/0,,,00.html 天水圍剩餘居屋單位銷售及提供額外延長十年結構安全保證]
*[http://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos-tlc-tcc/tc/tin-chung.html 天頌苑售樓說明書]
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