古洞北新發展區

古洞北新發展區（英語：Kwu Tung North New Development Area）是香港政府規劃中的新發展區，位於新界北區古洞，座落於粉嶺公路以北，屬於新界東北發展計劃的一部分。政府於1990年代進行的《全港發展策略檢討》中首次提出新界東北具策略性發展潛力。其後在1998年進行的《新界東北規劃及發展研究》中，建議古洞北、粉嶺北及坪輋／打鼓嶺可發展為新發展區。根據最新規劃，古洞北將與粉嶺／上水新市鎮及粉嶺北新發展區整合為「粉嶺／上水／古洞新市鎮」。（下稱「新界東北研究」）確定古洞北、粉嶺北和坪輋／打鼓嶺適合開拓為新發展區。根據香港政府最新規劃，其會與粉嶺／上水新市鎮和粉嶺北新發展區結合成粉嶺／上水／古洞新市鎮（）。

歷史
古洞北原定預計於2010年代初期發展，此為一綜合性新發展區發展項目。原屬於《新界東北發展計劃》的一部分，規劃署及拓展署早於1999年對外諮詢，惟其後一直發展無期。直至2007年，當局發表的《香港2030：規劃遠景與策略》（下稱《香港2030》）建議進行古洞北、粉嶺北和坪輋／打鼓嶺以及洪水橋新發展區發展計劃，以應付長遠房屋需求和提供就業機會。

2007年時任香港行政長官曾蔭權在《2007至2008年度香港行政長官施政報告》宣佈，將會恢復進行古洞北新發展區、粉嶺北新發展區、坪輋／打鼓嶺新發展區以及洪水橋新發展區的規劃及工程研究，同時古洞北新發展區、粉嶺北新發展區以及坪輋／打鼓嶺新發展區是以「三合一」的模式發展。

2009年發展局修訂上述幾個新發展區的發展大綱，密度縮減，各新發展區被定出不同的主題，以打造為多元化的社區。

新發展區規劃
市鎮中心位於以港鐵古洞站為中心的一片地帶，會用作私人住宅和商業發展。在2009年的修訂方案中，古洞北新發展區將會提供22,000個住宅，住宅高度限於35層，能夠容納65,000人口。現在該處石仔嶺花園和可愛忠實之家等會拆卸。

於2014年10月政府發佈的新的發展大綱圖中，「古洞北發展大綱圖」所涵蓋之規劃區佔地約447公頃。在全面發展後，該區可容納總人口約為105,500人，並提供約31,200個就業機會。新建住宅單位的公私營房屋發展比例約為58比42。

新發展區中部鄰近擬議古洞站及公共交通交匯處一帶，將規劃發展成為集住宅、零售、休閒、社會服務與社區設施的市鎮中心。貫穿南北及東西的休憩用地是主要的行人專用市鎮廣場，連接南面的古洞南現有社區及東面的河上鄉和燕崗。廣場兩旁的購物街及於擬議鐵路站周邊的住宅及商業項目。位於該區東南部設有商貿及科技園，著重商業及研發，作為古洞北新發展區的經濟及就業樞紐。康樂區位於該區的東北部，由鳳崗山公園、泳池、體育中心和運動場或運動場館組成。。運輸署其後於2025年12月對路線計劃方案作出修訂，並將276D線直接交予九巴營運。

2026年4月，運輸署公佈九巴投得另外四條路線。

發展歷程
2017年12月，恆基兆業地產位於古洞第24/25區的地皮完成換地，為區內首區-{啟動}-的住宅發展項目，亦是新界東北發展計劃下首宗原址換地交易，補地價金額為12.35億元。

2021年4月27日，新鴻基地產以86.14億元，奪得古洞第25區地皮，成為古洞北首幅批出的商住用地，折合每呎樓面地價高達7184元，較市場估值高出近43.6%。地盤面積約19.99萬方呎，最高可建樓面面積約約119.9萬方呎，按照賣地條件，發展商日後需要興建公共運輸交滙處，涉及約6.78萬方呎，相關面積納入總樓面內，將來提供的商業面積不可拆售，而項目亦需於2028年12月31日前竣工。

2021年7月28日，古洞24區地皮招標結果公佈，由會德豐地產以41.85億元投得，平均呎價為8499元。地盤面積約8.2萬方呎，最高可建樓面面積約約49.2萬方呎。其後，該屋苑命名為Park Silicon。

2022年2月，教育局推出古洞29區一幅擬建後千禧校舍用地，供現有校舍不合規格的小學重置，亦是發展區內第一間小學，預計2027年完工遷入。該擬建校舍已於2023年1月，分配予香海正覺蓮社佛教陳式宏學校。

2025年1月，發展局公佈北都屋邨命名比賽結果，當中古洞北第19區公屋命名為「古雋邨」。

參見
*北區
*上水
*古洞
*古洞站
*馬草壟

註釋
參考文獻
外部連結

[http://www.nentnda.gov.hk/ 新界東北新發展區規劃及工程研究]
[http://www.devb-plb.gov.hk/chi/business/pdf/LegCoPaper080226.pdf 立法會發展事務委員會討論文件（2008年2月26日）]
[http://www.hk-place.com/view.php?id=151 香港地方 - 未來發展區]
[https://web.archive.org/web/20081202231307/http://www.nentnda.gov.hk/img/layout.pdf 研究範圍位置圖]

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