臺中市第七期市地重劃區

臺中市第七期市地重劃區（簡稱「七期重劃區」、「七期」），是臺灣臺中市的市地重劃區，位於西屯區與南屯區交界處的東段，為中臺灣地區的首要中心商業區。

七期開發初期原是作為臺中市的副商業中心，以舒緩舊市區而發展，引導臺中市朝向雙核心發展模式而規劃。但隨著1970年代之後人口持續成長、交通建設的發展與市地重劃區的推動，都市規模逐漸擴張，促使臺中市的發展核心逐漸西移，而臺中市政府也在1996年規劃將七期由副商業中心改為新市政中心，因此進入21世紀後逐漸取代舊市區成為臺中市的中心商業區。重畫區內有臺中市政府、臺中市議會、臺中國家歌劇院、文心森林公園等重要設施。

沿革
歷史背景
在本區內的惠來遺址附近大約15公頃，曾經為新石器時代中期的牛罵頭文化及晚期番仔園文化與營埔文化的居住地，此遺址是於2002年5月，在衣蝶生活流行館大樓興建工程基地，由東海大學學生發現，歷史橫跨四千年，並於2010年公告為市定遺址。

此區在清治時期屬於捒東下堡，日治時期屬大屯郡轄下的西屯-{庄}-、南屯-{庄}-，此區原本除了小型工業用地外，其餘約90%地區皆為農業區，重劃前道路狹窄，農舍零散。由於當時台中市的舊市區，人口過於集中，公共設施不足，予人畸型發展的感覺，故市府決定推動新區域，以分擔舊市區過度沈重的負荷，使產業與人口作合理均衡的分佈。

該區域是在臺中市長張子源任內正式開始推動，但七期重劃並沒有在張子源任內完成，一直到林柏榕回任市長後才完成土地重劃。

規劃
「副都心」構想之緣起，始於1981年6月，由台中市政府交託逢甲大學、東海大學建築研究所辦理都市計畫通盤檢討時所提出。最後由於本區正處台中市之主要聯外幹道臺中港路（今臺灣大道）與主要之中環幹道（文心路）交點，適逢台中盆地與大肚山臺地之交界處，擁有大面積且未經開發、產權單純的農業區，因而雀屏中選。

1985年，臺中市政府為應實際需要，決定在西屯區惠來里一帶規劃副都市中心，委託淡江大學都市計畫研究所進行規劃。惟張子源上任後，捨棄淡江大學的規劃，而找了時任國民黨組工會主任宋時選的公子宋宏濤開設的欣境公司來規劃。，並將原規劃設於副都心西南角的轉運站，改為商業區，而將潮洋里一百多戶房地改為轉運站。

1986年2月22日，臺中市都市計畫第一次通盤檢討，指定臺中港路以南，文心路以西的農業區為七期重劃區，且將其指定為優先發展區，規劃將臺中市政府大樓從台中州廳搬遷至此區，並於同年9月22日完成擬定並分別發布實施「副都市中心專用區」、「副都市中心專用區西側」及「副都市中心專用區南側」三處細部計畫區，並合併辦理市地重劃作業，先擬定面積為261公頃，後擴大至353公頃。七期原計畫年期預計於2006年完成，後延至2026年。

1988年，因委託欣境工程公司進行的規畫，自公告後民眾及民意代表，紛紛向市府反映容積率太低、道路過於狹窄等問題。台中市都市計畫委員會專案小組在決議做大幅修正，除將容積率提高外、馬路放寬外，亦將新市府大樓調整至市議會正對面。

正式執行
1990年2月七期重劃區正式辦理，面積353.3983公頃，重劃總經費高達55億4036萬761元，為當時重劃經費最高的重劃區，1992年11月完成土地重劃。

1996年5月28日市政府於第一次通盤檢討時變更細部計畫名稱，將「副都市中心專用區」、「副都市中心專用區西側」及「副都市中心專用區南側」分別更名為「新市政中心專用區」、「新市政中心專用區西側」及「新市政中心專用區南側」，並放寬前新市政中心專用區西側、南側容積率。

2000年代後台中市計畫興建的幾個重要建設，包括新市政大樓、議政大樓、臺中國家歌劇院及全臺灣最大的戶外劇場——圓滿戶外劇場等等，幾乎都在七期重劃區內，是台中市公共設施發展最密集的地區。也因此在2000年代後逐漸取代舊市區的地位。

2004年，水湳機場搬遷至清泉崗機場，解除七期內的建築物高度60公尺之限制，帶動更多高樓進駐。此後，百貨購物商場與飯店陸續進駐，加上位於高速公路交流道附近，交通便利，目前此區已成為台中市地價最高的區域，七期所涵蓋的西屯區與南屯區，在長年的土地現值增幅都是在台中市市轄區裡面的前兩名。

產業
1994年大型酒店「松竹皇宮」首度進駐之後，包括「金錢豹酒店」等夜店也陸續於重要路段展店，七期重劃區成為夜店及特種行業之聚集地。但是隨著高級住宅及大型百貨公司陸續進駐，土地價格飆漲，酒店等特種行業因此逐漸淡出此區塊。

2010年代起有不少詐騙及博弈業進駐。

地理範圍
、河南路四段與黎明東街，南迄大墩四街與向心路，北臨臺灣大道，七期大致上可分為三大區：北七期、南七期、西七期，而西七期和南七期以住宅為主。
*重劃總面積：353.3983公頃，提供建築用地面積：202.5476公頃，總計面積約108.11公頃的土地，原計畫人口13000人，於2012年4月調整為21,000 人，臺中市政府已於1989年劃定為副都市中心專用區，並於1996年更名為「新市政中心專用區」。

2004年，水湳機場正式遷移至清泉崗機場，使得原在水湳機場航道上，限高60公尺的新市政中心解除限高，且2005年6月30日發布實施「臺中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」，自該法發布以來，有高達56.59%的新增容積率集中於新市政中心，帶動大量高樓興建。，並且將此區定位為臺中市的「行政、居住核心」。

新市政中心內的政府重要機關主要有：臺中市政府（市政大樓含部分局處）、臺中市議會（議政大樓）、臺中市警察局總局、臺中市地方稅務局總局、中央健康保險署中區業務組，此外，臺中國家歌劇院、秋紅谷生態公園、新光三越台中中港店、Top City 台中大遠百、老虎城購物中心、林酒店、誠品生活市政旗艦店等亦座落於此地，今日本區已成為臺中市政治、商業的重要核心。

南七期
南七期，臺中市都市計畫稱之為新市政專用區南側，為七期最大的區域，面積154.06公頃，計畫人口29,000 人，此區範圍由市政路以南、大墩四街以北、河南路四段以東（不含黎明東街）、文心路與向心路以西。主要位於南屯區。其行政轄區包含西屯區之惠來里、南屯區之溝墘里、三義里、三和里、三厝里、惠中里、田心里及南屯里等里之部分地區。，因此此區原本以透天別墅區為主，但圓形劇場、文心森林公園開放之後，許多建商都已經開始佈局在南七期這個區域。南七期擁有惠來公園、南屯公園、文心森林公園等3大公園，而文心森林公園是七期內綠地覆蓋率最大的公園，且擁有全台最大的大型表演戶外環形劇場，區域內還有3大學區，加上有IKEA台中店、家樂福文心店，另外發展成熟的公益路商圈、黎明商圈、五期商圈皆能滿足此區居民所需的生活機能。五星級的台中日月千禧酒店亦位於此區。

目前，七期所有的學校（除幼兒園）及林新醫院皆位於此區。

西七期
西七期，臺中市都市計畫稱之新市政中心專用區西側，位於臺灣大道以南、市政路以北、環中路以東、朝富路以西，北接十二期重劃區、東接新市政中心，該區腹地不大、土地供給有限，總面積73.457公頃，計畫人口14,000 人。其行政轄區屬西屯區之潮洋里及龍潭里，而計畫範圍多以潮洋里為主，龍潭里部分僅於環中路之計畫道路用地。

此區與南七期一樣，容積率較新市政中心小，所以以透天別墅區為主。
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| 北七期 || 機1 || 臺灣大道市政大樓 || 10 || 43.8 || 116,956.72 || 完工 || 2010年 || 市政 ||
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| 北七期 || 機2 || 臺中市議會議政大樓 || 15 || 69.8 || 43,303.72 || 完工 || 2012年 || 市政 ||
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| 北七期 || 公3 || 臺中國家歌劇院 || 6 || 37.7 || 51,166.75 || 完工 || 2014年 || 市政 ||
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| 北七期 || 新1 || 寶輝101 Theater South || 26 || 99.5 || 29,336.99 || 興建中 || - || 住宅 ||
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| 北七期 || 新1 || 聯聚理安大廈 || 39 || 159.4 || 30,447.47 || 興建中 || - || 住宅 ||
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| 北七期 || 新2 || 網銀國際總部 || 27 || 149.0 || 43,082.64 || 興建中 || 2027年 || 辦公 ||
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| 北七期 || 新3 || 達摩辦公大樓 || 15 || 68.0 || 24,576.83 || 完工 || 1996年 || 辦公 ||
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| 北七期 || 新3 || 順天市政經貿廣場 || 23 || 96.0 || 41,727.1 || 完工 || 2010年 || 商場、辦公 ||
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| 北七期 || 新3 || 總太東方帝國 || 39 || 158.8 || 70,817.8 || 完工 || 2011年 || 住宅 ||
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| 北七期 || 新3 || 順天夏朵 || 30 || 112.6 || 18,623.7 || 完工 || 2012年 || 住宅 ||
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| 北七期 || 新3 || 龍寶謙臻邸 || 30 || 127.15 || 33,994.73 || 完工 || 2015年 || 住宅 ||
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| 北七期 || 新3 || 國泰府會園道 || 31 || 121.55 || 42,260.42 || 完工 || 2015年 || 住宅 ||
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| 北七期 || 新3 || 富邦文心辦公大樓 || 20 || 101.5 || 17,140.12 || 完工 || 2017年 || 辦公 ||
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| 北七期 || 新3 || 寶璽天睿 || 38 || 151.4 || 39,957.45 || 完工 || 2018年 || 住宅 ||
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| 北七期 || 新3 || 由鉅惟上 || 32 || 128.95 || 50,782.99 || 興建中 || - || 住宅 ||
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| 北七期 || 新3 || 市政萬象廣場 || 23 || 111.9 || 33,774.97 || 興建中 || 2029年 || 辦公 ||
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| 北七期 || 新3 || 順天惠國段80地號 || 40 || 162.62 || 66,710.47 || 規劃中 || - || 住宅 ||
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| 北七期 || 新3 || 寶輝惠國段43地號 || 48 || 187.8 || 92,397.18 || 準備中 || - || 住宅 ||

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| 北七期 || 新4 || 新光三越台中店 || 14 || 69.8 || 160,025.56 || 完工 || 2000年 || 商場 ||
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| 北七期 || 新4 || 豐邑市政都心廣場 || 38 || 161.3 || 92,496.24 || 完工 || 2010年 || 辦公 ||
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| 北七期 || 新4 || Top City 台中大遠百 || 14 || 69.9 || 177,754.89 || 完工 || 2011年 || 商場 ||
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| 北七期 || 新4 || 豐邑A8市政核心 || 38 || 171.5 || 74,094.71 || 完工 || 2015年 || 辦公 ||

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| 北七期 || 新4 || 聯聚中雍大廈 || 39 || 192.0 || 62,034.99 || 完工 || 2018年 || 辦公 ||

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| 北七期 || 新4 || 興富發惠國段90地號 || 63 || 305.5 || 160,873.13 || 興建中 || 2028年 || 辦公 ||
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| 北七期 || 新4 || 興富發惠國段88地號 || 33 || 149.4 || 64,677.21 || 興建中 || - || 辦公 ||
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| 北七期 || 新4 || 博元紀汎希 || 33 || 103.55 || 42,240.05 || 興建中 || - || 住宅 ||
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| 北七期 || 新4 || 豐邑惠國段174 || 53 || 245.3 || 201,587.96 || 興建中 || - || 辦公、商場 ||
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| 北七期 || 新4 || TST台灣之鑽 || 40 || 182.15 || 69,740.79 || 興建中 || - || 辦公 ||
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| 北七期 || 新4 || 聯聚中維大廈 || 42 || 207.18 || 115,090.39 || 興建中 || - || 辦公、商場 ||
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| 北七期 || 新5 || 老虎城購物中心 || 9 || 43.39 || 49,119.96 || 完工 || 2001年 || 商場 ||
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| 北七期 || 新5 || 興富發鼎盛BHW || 36 || 158.95 || 104,111.75 || 完工 || 2014年 || 辦公 ||
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| 北七期 || 新5 || 台中林酒店 || 24 || 89.9 || 49,662.48 || 完工 || 2014年 || 旅館 ||
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| 北七期 || 新5 || NTC國家商貿中心 || 35 || 165.65 || 78,922.29 || 完工 || 2018年 || 辦公 ||

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| 北七期 || 新6 || 林鼎市政四八〇大樓 || 12 || 49.95 || 66,430 || 完工 || 2003年 || 商場、辦公 ||
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| 北七期 || 新6 || 興富發市政交響曲 || 28 || 98.3 || 36,609.44 || 完工 || 2006年 || 住宅 ||
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| 北七期 || 新6 || 寶輝一品花園 || 32 || 124.1 || 64,110.25 || 完工 || 2009年 || 住宅 ||
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| 北七期 || 新6 || 興富發四季天韻 || 35 || 137.7 || 44,930.12 || 完工 || 2009年 || 住宅 ||
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| 北七期 || 新6 || 興富發百達富裔 || 35 || 139.9 || 121,134.17 || 完工 || 2011年 || 住宅 ||
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| 北七期 || 新6 || 親家T3國際中心 || 30 || 122.8 || 39,757.84 || 完工 || 2012年 || 辦公 ||
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| 北七期 || 新6 || 聚合發獨秀 || 34 || 129.7 || 34,658.05 || 完工 || 2013年 || 住宅 ||
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| 北七期 || 新6 || 親家雲硯 || 39 || 143.7 || 58,552.14 || 完工 || 2015年 || 住宅 ||
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| 北七期 || 新6 || 寶輝秋紅谷 || 41 || 160.9 || 88,161.36 || 完工 || 2015年 || 住宅 ||
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| 北七期 || 新6 || 宏泰台中帝寶 || 35 || 139 || 45,722.61 || 完工 || 2016年 || 住宅 ||
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| 北七期 || 新6 || 親家市政廣場 || 28 || 125.52 || 52,559.65 || 完工 || 2017年 || 辦公 ||
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| 北七期 || 新6 || 大陸寶格 || 39 || 161.1 || 41,357.42 || 完工 || 2017年 || 住宅 ||
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| 北七期 || 新6 || 中信金控營運中心 || 28 || 132.2 || 40,702.83 || 完工 || 2017年 || 辦公 ||
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| 北七期 || 新6 || 聯聚瑞和大廈|| 43 || 172.1 || 46,585.18 || 完工 || 2021年 || 住宅 ||
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| 北七期 || 新6 || 國泰層峰 || 32 || 120.14 || 27,353.29 || 完工 || 2019年 || 住宅 ||
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| 北七期 || 新6 || 麗格 || 33 || 127 || 55,809.29 || 完工 || 2019年 || 住宅 ||
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| 北七期 || 新6 || 采•寓halo house || 13 || 58.95 || 9,485.89 || 完工 || 2024年 || 旅館 ||
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| 北七期 || 新6 || 安達仕酒店 || 29 || 133.22 || 74039.53 || 興建中 || 2026年 || 旅館 ||
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| 北七期 || 新6 || 豐蒔 || 27 || 109.5 || 23,689.07 || 完工 || 2025年 || 住宅 ||
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| 北七期 || 新6 || 興富發蘿曼蘿蘭 || 36 || 128.9 || 42,666.67 || 興建中 || - || 住宅 ||
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| 北七期 || 新6 || 遠雄琉蘊 || 34 || 124.75 || 50,459.42 || 興建中 || - || 住宅 ||
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| 北七期 || 新6 || 市政壹號廣場 || 35 || 128.95 || 99,841.72 || 興建中 || - || 辦公 ||
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| 北七期 || 新6 || 寶輝惠國段149地號 || 41 || 160.4 || 54,764.9 || 準備中 || - || 住宅 ||
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| 北七期 || 新6 || 聯聚方維大廈 || 28 || 108.6 || 54,532.75 || 準備中 || - || 住宅 ||
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| 北七期 || 新6 || 聯聚玉衡大廈 || 51 || 200.8 || 98,280.8 || 興建中 || - || 住宅 ||
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| 北七期 || 新6 || 豐邑惠民段118 || 45 || 180.35 || 128,781.9 || 環評中 || - || 住宅 ||
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| 北七期 || 新8 || 興富發CBD時代廣場 || 34 || 149.0 || 94,111.59 || 完工 || 2015年 || 辦公 ||
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| 北七期 || 新8 || 台中之鑽 || 38 || 225.0 || 115,309.2 || 興建中 || 2023年 || 辦公、旅館 ||
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| 北七期 || 新8 || 聯聚中衡大廈 || 37 || 160.0 || 83,731.39 || 環評中 || 2029年 || 辦公、商場 ||
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| 南七期 || 市 || 家樂福文心店 || 7 || 29.1 || 62,164.07 || 完工 || 2006年 || 商場 ||
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| 南七期 || 市 || IKEA台中店 || 4 || 28.1 || 69,486.74 || 完工 || 2013年 || 商場 ||
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| 南七期 || 商4-1 || 聯聚方庭大廈 || 39 || 152 || 55,600.18 || 完工 || 2010年 || 住宅 ||
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| 南七期 || 商4-1 || 台中日月千禧酒店 || 24 || 89.95 || 39,948.68 || 完工 || 2012年 || 旅館 ||
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| 南七期 || 商4-1 || 富宇東方之冠 || 38 || 165 || 51,317.04 || 完工 || 2014年 || 住宅 ||
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| 南七期 || 商4-1 || 富宇世界之匯 || 32 || 124.4 || 31,537.06 || 完工 || 2018年 || 住宅 ||
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| 南七期 || 商4-1 || 富邦新市政 || 41 || 163.8‬ || 68,501.16 || 完工 || 2019年 || 住宅 ||
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| 南七期 || 商4-1 || 寶輝 SKY TOWER || 35 || 144.35‬ || 38,306.23 || 完工 || 2023年 || 住宅 ||
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| 南七期 || 商4-1 || 興富發市政1號院 || 31 || 114.65‬ || 55,652.44 || 完工 || 2025年 || 住宅 ||
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| 南七期 || 商4-1 || 寶璽天讚 || 36 || 138.15‬ || 53,282.51 || 興建中 || - || 住宅 ||
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| 南七期 || 商4-1 || 聯聚瑞安大廈 || 24 || 98.98‬ || 23,137.22 || 興建中 || - || 住宅 ||
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| 南七期 || 商4-1 || 聯聚方瑞大廈 || 27 || 116.75‬ || 39,080.9 || 興建中 || - || 住宅 ||
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| 南七期 || 商4-1 || 興富發市政新銳 || 35 || 120.3‬ || 41,643.61 || 興建中 || 2028年 || 住宅 ||
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| 南七期 || 商4-1 || 興富發雲頂 || 27 || 127.4‬ || 56,450.46 || 興建中 || 2031年 || 辦公 ||
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| 南七期 || 商4-1 || 新美齊允將惠仁96地號 || 52 || 196.1‬ || 143,541.74 || 環評中 || - || 住宅、店舖、辦公 ||
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| 南七期 || 住1-C || 雙橡園2279 || 33 || 128.6 || 39,503.96 || 完工 || 2024年 || 住宅 ||
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| 南七期 || 住2 || 雙橡園1617 || 30 || 116.7 || 38,785.33 || 完工 || 2019年 || 住宅 ||
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| 南七期 || 住3 || 三商美邦人壽台中辦公大樓 || 16 || 69.34 || 38,788.78 || 完工 || 2015年 || 辦公 ||
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| 南七期 || 住4 || 聯聚保和大廈 || 39 || 157 || 33,503.32 || 完工 || 2016年 || 住宅 ||
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| 南七期 || 郵 || 臺中郵件處理中心 || 6 || 31.5 || 44,280.43 || 完工 || 2000年 || 郵政 ||
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| 南七期 || 醫專 || 林新醫院 || 13 || 49.9 || 56,352.76 || 完工 || 1999年 || 醫療 ||
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| 南七期 || 電專 || 中華電信台中數據通信大樓 || 10 || 45.65 || 14,343.97 || 完工 || 2002年 || 電信 ||
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| 西七期 || 住2 || 宏銓入深林 || 23 || 86.2 || 16,024.6 || 完工 || 2013年 || 住宅 ||
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| 西七期 || 商4-1 || 聚合發天廈 || 38 || 145 || 36,380.78 || 完工 || 2015年 || 住宅 ||
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| 西七期 || 商4-1 || 台中TOP1環球經貿中心 || 25 || 113.75 || 47,976.08 || 興建中 || - || 辦公 ||
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| 西七期 || 文 || 朝馬國民運動中心 || 3 || 24 || 11,948.68 || 完工 || 2016年 || 體育 ||
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| 西七期 || 商4-1 || 允將大有 || 28 || 95.7 || 37,566.91 || 完工 || 2017年 || 住宅 ||
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| 西七期 || 商4-1 || 赫里翁傳奇 || 27 || 101.15 || 37,074.97 || 完工 || 2017年 || 住宅 ||
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| 西七期 || 住2 || 龍寶四季臻邸 || 19 || 68.9 || 11,423.02 || 完工 || 2018年 || 住宅 ||
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| 西七期 || 住1 || 新業藏鋒 || 4 || 13.69 || 2,356.92 || 完工 || 2004年 || 住宅 ||
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新市政中心專用區土地使用分區概覽
圖片
File:Taiwan Boulevard.jpg|由臺灣大道望向七期
File:SkylineofTaichung7thRedevelopmentZone20190602.jpg|白天遠眺七期
File:台中七期-2.jpg|夜晚遠眺七期
File:Provincial Highway 74甲.jpg|從臺74甲眺望七期
File:由臺中港路、安和路口天橋 往東看新市政專用區【2015年1月】.JPG|由臺灣大道、安和路口天橋往東望七期重劃區
File:由望高寮看臺中市新市政專用區【2015年1月】.JPG|由望高寮，往東北方遠眺七期重劃區
File:由新光三越臺中店往東南方看臺中市新市政專用區大樓群.JPG|由新光三越臺中店，往東南方望七期重劃區大樓群
File:Shin Kong Mitsukoshi Taichung Store.JPG|新光三越百貨台中中港店
File:老虎城.JPG|老虎城購物中心
File:Taichung City Building.JPG|臺中市政府臺灣大道市政大樓
File:Xitun District Administration Building 20100804.jpg|西屯區聯合辦公大樓
File:Millennium Vee Hotel Taichung 20121119.jpg|台中日月千禧酒店
File:Taichung Municipal Hui Wen High School main gate 20190817.jpg|臺中市立惠文高中
File:National Taichung Special Education School B.JPG|臺中市立臺中特殊教育學校
File:Hui-Wen Elementary School in Taichung.JPG|南屯區惠文國小

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• 都市計畫、都市更新

** 信義計畫區
** 水湳經貿園區
** 亞洲新灣區
** 高雄多功能經貿園區
**農16重劃區
**A7新林口重劃區
**桃園藝文特區

• 南屯區、西屯區
• 臺中市政府都市發展局
• 臺中市政府地政局
• 朝馬
• 惠來遺址

注釋
參考資料
外部連結
*[https://www.taichung.gov.tw/ 台中市政府]
*[https://www.land.taichung.gov.tw/ 台中市政府地政局]
*[https://www.ud.taichung.gov.tw/ 臺中市政府都市發展局]
*[https://travel.taichung.gov.tw/zh-tw/Attractions/NearbyAttractions/778/臺中市政府ˍ新市政大樓 新市政大樓周邊景點 臺中市政府觀光旅遊局]