万科

万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团（，；），是中国乃至全球规模最大的地产发展商之一，业务包括住宅开发、物业管理、商业地产、物流仓储、旅游度假、教育产业等，总部位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号，2017年至今，深圳地铁集团为集团第一大股东。

万科现在是具有国资背景的股份制企业、混合所有制企业。在2022年中國房地產開始下行時，除了一些間接幫助外，更是唯一檯面上被政府動用力量拯救的巨頭，透過以深圳地铁為主的現金，累计向万科提供超过300亿元股东借款救濟，令其多活了三年多，但隨著房市遲遲未出現觸底反彈跡象，該公司仍於2026年也陷入了暴雷危機。

历史
1984年，深圳现代科教仪器展销中心成立，王石任总经理，主营设备进口贸易，是当时深圳最大的摄录像专业器材供应商，营业额一度占国家计划外市场的60%。1987年11月，更名为“深圳现代企业有限公司”，与香港商界合作，在中国内地合资兴办手表、印刷、首饰等工业项目。1988年，投资第一个土地发展项目“深圳皇岗岭万科工业区”，进入房地产行业。同年11月，深圳市政府批准公司股份化改造方案，定名为“深圳万科企业股份有限公司”，股票代码0002，公开募集社会资金2800万元，1990年，首个房地产住宅项目深圳天景花园竣工。1991年1月29日，“深万科A”在深圳证券交易所上市，同年万科确立了“综合商社”的发展模式，投资生产“怡宝”蒸馏水的龙环饮料有限公司，成立香港万和影视有限公司，兴办万佳百货，形成“进出口贸易、零售连锁商业、房地产开发、金融证券投资、文化影视制作、广告设计发布、饮料生产与销售、印刷与制版、机械加工和电气工程”十大产业的多元化经营架构。

1993年，万科决定放弃以“综合商社”为目标的发展模式确立以房地产开发为公司主导业务。5月28日，公司B股于在深圳证券交易所上市。7月，公司总部迁至深圳市翠竹北水贝二路的万科工业大厦。

1994年，万科B股总承销商深圳君安证券，联合万科另外四家合占10.73％股份的股东发出《告万科企业股份有限公司全体股东书》，意图制造万科被收购的题材提升万科股价，并改组万科董事会，此举轰动中国证券界。万科向深交所申请停牌并获得批准，创下中国股市的首次停牌记录。“君万之争”最终以《告全体股东书》发起股东倒戈、双方握手言和而告终。

1995年，万科旗下贸易板块合并为万科贸易有限公司。1996年，万科将深圳怡宝食品饮料有限公司股权转让予华润集团，退出饮料业务。1997年起，陆续退出旗下持有的工业项目。2000年，华润集团取代深圳经济特区发展（集团）公司，成为万科第一大股东。2001年，万科将万佳百货股权转让予华润集团，退出零售业务，至此，公司专业化战略调整全部完成。2002年，公司总部搬迁至深圳市福田区梅林路63号的万科建筑研究中心大厦。

2003年，万科提出“学习帕尔迪”，以当时全美最大的住宅开发企业为标杆企业，形成以深圳为中心的珠江三角洲区域、以上海为中心的长江三角洲区域、以沈阳为中心的东北区域三大市场。

2004年，提出未来十年实现1000亿元销售额的目标。

2005年，“万科”商标被国家工商行政管理总局正式认定为驰名商标，成为中国房地产界第一个国家认定的驰名商标。

2007年，万科启用新标志，并将企业核心理念总结为“让建筑赞美生命”。2009年，公司总部迁至位于深圳市盐田区大梅沙环梅路33号的万科中心。

2010年，公司销售额突破1000亿元，提前实现千亿目标，成为中国国内首家年销售额超过千亿的房地产公司。

2012年，万科完成收购香港上市公司南联地产控股有限公司75％股权，并将其更名为万科置业（海外）有限公司。2013年，与香港新世界发展联手投中香港荃湾西六区项目，为万科在香港的第一个开发项目；与新加坡吉宝置业合作开发林曦阁住宅项目，进入新加坡市场；與美國鐵獅門公司合作開發旧金山富升街201号地块，首次進軍美國。

2014年6月23日，萬科把深圳B股轉為香港H股，於港交所上市。2016年，万科首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位。

2015年7月起，姚振华执掌的“宝能系”大幅增持万科股票。至8月，“宝能系”已总计持有万科15.04%的股票，超越央企华润集团，成为万科的第一大股东。至12月4日，“宝能系”持股比例已超两成。在董事长王石公开表示“不欢迎宝能系成万科第一大股东”后，12月18日，万科发布公告宣布停牌。

2016年3月12日，万科宣布引入深圳地铁集团成为公司基石股东，若增发完成后，深圳地铁集团将持有万科20.65%股份，另一大股东华润集团对此提出异议。

2016年6月26日，“宝能系”要求召开临时股东大会，罢免王石、郁亮等董事会成员。

同年6月30日，万科董事会完成换届，郁亮任董事长兼总裁，王石为名誉主席。

2024年3月，中国住建部在两会期间曾表明，对严重资不抵债、失去经营能力的房企，"该破产的破产"。事隔不足一周，国家队却出手，要求十二家银行拯救有国资背景的开发商万科集团，协助其度过债务违约的危机。

2024年5月23日，惠誉下调万科的评级至‘BB-’；展望负面。

2025年1月27日，在万科发布业绩预告显示2024年出现亏损后，万科公告多位管理层变动。郁亮辞去董事会主席职务，仍在万科留任董事，并担任执行副总裁职务；董事会主席由深圳市地铁集团董事长辛杰担任。另外，祝九胜辞去总裁、首席执行官、授权代表等职务，朱旭辞去董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务，仍在万科工作。但在不到10个月后，10月，辛杰因个人原因辞职，董事长一职由黄力平担任。12月，万科陷入债务危机，其提出的三项债券延期偿付方案均被否决，其中延长本息偿付期限的方案遭到大量反对，未能获得债券持有人的支持，其股价下跌。

2026年1月，万科被中国大陆有关部门要求加快债务重组进程，并尽快提交重组相关计划，或将导致债务偿还暂停，最终违约。

2026年1月28日，市場傳出萬科前董事長郁亮於2025年1月辭職之後失聯，可能正在接受調查，消息進一步引發市場對公司治理與財務透明度的擔憂。

标志
Vanke logo (2007–2015).svg|万科第二代标志
（2007–2015）
Vanke logo (2015–2017).svg|万科第三代标志
（2015–2017）
Vanke logo (2018).svg|万科第四代标志
（2017至今）

业务
截至2014年底，万科在中国大陆65个大中城市拥有地产开发项目，包括长沙、东莞、佛山、福州、广州、海南、南宁、深圳、厦门、中山、珠海、杭州、合肥、南昌、南京、南通、宁波、上海、苏州、常州、温州、无锡、芜湖、徐州、扬州、北京、长春、大连、吉林、济南、青岛、沈阳、太原、唐山、天津、烟台、成都、贵阳、昆明、武汉、西安、乌鲁木齐、郑州和重庆。另外，万科在香港、新加坡、美国旧金山和纽约拥有地产开发项目。

业绩
萬科預告2025年淨虧損大約是820億元人民幣，較2024年虧損額擴大65.7%，創下該公司上市以來最大虧損紀錄，上千億的虧損，也把三十年的公司所有累積一次打回原形；如果最終確認為實際淨虧損，將會成為中國A股歷史上單年最高虧損紀錄，打破蘇寧易購的舊紀錄。

爭议
质量门
2012年初有网友称，万科在全国部分城市开发的楼盘曝光出地板有毒。2012年3月1日，万科公布最新一批安信地板检测结果，佛山新城湾畔7号楼送检安信地板样品甲醛释放量1.9mg/L，超国家标准限量1.5mg/L。这是万科首次测出所用安信地板甲醛超标。

同年3月末，又有网友称，售价在每套250万元至400万元之间的深圳万科第五园六期，出现了用“纸”做装修材料等问题。万科总裁郁亮接受记者采访时坦承：万科第五园六期确实存在一些质量上的问题、瑕疵，目前正在挨家挨户排查、整改。“凡是我们做得不够的地方，我们全部更换”。现在装修出现的问题主要集中在柜体背板发霉、石材起灰、涂料]受损等方面。

万科自2012年以来频频遭遇种种信任危机，一时间应接不暇。媒体评价称，2012年是万科的“是非之年”。

7月，萬科在重慶在建樓盤「萬科錦程」工程中又因使用紙地板发霉、房屋漏水、甚至把門裝反等問題遭遇業主抵制及維權，有業主檢測室内甲醛濃度超過國家標準1250%。

2020年7月16日晚，中央广播电视总台3·15晚会曝光广州万科尚城小区的质量问题。据报道，2018年11月广州万科尚城业主验房时，发现自己的新房在楼上做蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”，其中最先收房的201户中，竟有146户出现漏水情况。2018年12月18日，万科回应称施工标准符合国家规范要求；而广州鸿力公司的工程师在查看现场后表示，卫生间漏水与主管道没封堵好有很大关系。2019年3月，开发商给出了解决方案，但根据入住的业主反映，家里仍然有漏水情况，而且渗漏出来的是排粪水，臭味刺鼻，一栋楼就有十几户人家出现类似问题。其后万科回应称，上述问题截至2019年6月30日已经整改完毕。。但亦有相关媒体报道问题仍未完全解决。

毁坏考古遗迹
2013年3月19日，“万科公司在南京开发一块土地，先后发现六座1700年前的王侯大墓，虽然考古专家极力阻止，但是古墓仍然被野蛮破坏”。根据南京市规定“地下重点埋藏区或施工面积超过5万平方米的项目，必须先考古后施工”。

房地产再现“斑马论”
逐渐下行的房地产市场，引发了市场对后续走势的各种判断，如崩盘论、拐点论，甚至还有泰坦尼克冰山论。

2014年6月5日，在万科首届商业合作方大会上，万科总裁郁亮否认了上述论断，认为目前房地产行业绝非是要撞上冰山的泰坦尼克，但已经度过了胆大为王，躺着都能赚钱的黄金时代。在会上郁亮还抛出了一个“斑马论”，并提问：“斑马底色是黑色还是白色？”

涉嫌行贿
2016年10月19日晚间，央视播出的电视专题片《永远在路上》第三集《踏石留印》中，出现了万科涉嫌向青岛日报社党委原副书记王海涛行贿的画面。尽管解说词并未提到万科，只是以“当地一家地产企业”形容，但画面中明确显示这家地产企业就是万科。对此，万科在10月20日晚间紧急回应称：公司注意到关于下属企业未按中央八项规定有关要求，邀请官员出国考察项目的新闻报道。在该事件发生的第一时间，万科就已责成相关子公司积极配合有关部门的调查取证工作，要求有关子公司深刻检查，并按照公司有关规定严肃处理。公司将引以为戒，进一步加强对一线公司和下属企业的管理，坚决杜绝类似情况发生。而万科董事长王石曾多次表示自己“坚决不行贿”。

債務危機
2023年起，受樓市下行影響，萬科的財政持續惡化，不過透過身為國企隊伍的金牌加身，基本上並沒有如其他房企一樣立即暴雷。一直撐到2025年，萬科的債務危機受到房地產寒冬持續，涉及高達500億美元，包括海外機構持有的逾70億美元債券，而債務規模而言，萬科已經接近或者已經處於「資不抵債」的情況。近期債務違約風險亦不斷增加，2025年12月15日，一筆規模達20億元人民幣的境內債券到期，萬科提出的展期，但是展期要求遭到債券持有人投票否決；由於展期未獲通過，萬科已進入為期5個工作日的初始寬限期，萬科正爭取將寬限期延長至2026年1月28日，以爭取更多談判時間。

注释
参考来源
外部链接
*[http://www.vanke.com 万科企业股份有限公司]