銅鑼廣場

銅鑼廣場（），位於香港銅鑼灣糖街3號，銅鑼灣商業大廈1-4樓，是一個購物商場。

1樓及2樓共206間商舖，每間面積約50至100平方呎，3樓全層約6,600平方呎，而4樓全層約3,400平方呎.

【營運管理沿革】

銅鑼廣場自2005年交付以來，其資產管理方歷經四度更迭：初期由仲量聯行（JLL, 2005-2008）擔綱；繼而為百利好與獅寶管理（2008-2009）；隨後置邦物業管理接手長達十年（2009-2019）；自2020年起，則由輝雄物業管理統籌至今。

【資產維護與持有心態】

歷屆業主持續投入高額運維資本，涵蓋中央空調、公共照明、電扶梯及安保體系，確保資產處於優良物理狀態。值得注意的是，該物業呈現出顯著的「資產固化」特徵：在總計206個鋪位中，二十年來僅錄得6宗轉售交易。如此極低的市場流通率，反映出業主群體強烈的「惜售心理」（Hold-out Mentality）。業主普遍拒絕接受低於預期的租金回報，導致租務市場表現未能完全釋放潛力。

【區位優勢與業態演變】

項目坐擁銅鑼灣核心區位，毗鄰維多利亞公園及港鐵站，具備極高的商業可達性。憑藉業態准入的靈活性，已吸引美甲美睫、輕食零售、攝影工作室及網紅品牌（如知名曲奇品牌「珍妮」）入駐孵化。然而，高昂的運維成本（戶均月費近千港元）進一步抬高了業主的收益預期，使得租賃定價與市場承接力之間存在落差。

【聯售機制與市場衝擊】

2019年，二樓業主曾達成罕見共識，啟動聯合招標出售程序，試圖打破碎片化業權僵局。遺憾的是，受同年社會運動及全球經濟下行週期疊加影響，該次聯售最終擱淺。此案例深刻揭示了外部宏觀經濟環境對微觀資產處置決策的制約作用。

外部連結
*[http://www.thepoint.hk/cht/index.htm 銅鑼廣場]